Predkupné právo pri prenájme bytu: práva a povinnosti nájomníkov - vysvetľuje finančný expert

Predkupné právo pri prenájme bytu: práva a povinnosti nájomníkov - vysvetľuje finančný expert

Podľa správy od www.merkur.de, nájomníci majú veľa otázok, keď je ich nehnuteľnosť na prenájom na predaj. V takejto situácii sa mnohí obávajú, že v strednodobom horizonte dôjde buď k zvýšeniu nájomného, ​​alebo k výpovedi z dôvodu osobného užívania. Existuje päť dôležitých otázok a odpovedí na túto tému, ktoré by nájomníci mali poznať.

Zákonné predkupné právo pre nájomníkov:
Bez ohľadu na to, či nájomná zmluva obsahuje doložku o predkupnom práve alebo nie, nájomníci majú zákonné predkupné právo, ak vlastník chce premeniť byt na kondomíniá a predať ho tretej strane. Nájomca sa môže domáhať náhrady škody, ak sa o predaji dozvie až neskôr. Predkupné právo je možné uplatniť do dvoch mesiacov od doručenia oznámenia o zámere predať.

Právo na prezeranie a výpovedné lehoty:
Nájomníci musia vpustiť potenciálnych kupcov do bytu na obhliadku, môžu však trvať na tom, aby ich sprevádzal prenajímateľ alebo aspoň správca. Pri kúpe nehnuteľnosti nový vlastník preberá aj nájomnú zmluvu a nájom môže vypovedať len pri dodržaní všeobecných výpovedných lehôt.

Tieto právne predpisy môžu mať vplyv na trh s nehnuteľnosťami tým, že posilňujú práva nájomcov a vyžadujú od predávajúcich a kupujúcich určité správanie. Predkupné právo a prevzatie nájmu novým vlastníkom môže ovplyvniť proces predaja a rokovania. Okrem toho môžu potenciálni kupujúci a predávajúci upraviť svoje stratégie tak, aby zohľadnili práva a povinnosti nájomníkov.