Predkupna pravica pri najemu stanovanja: pravice in obveznosti najemnikov - pojasnjuje finančni strokovnjak

Predkupna pravica pri najemu stanovanja: pravice in obveznosti najemnikov - pojasnjuje finančni strokovnjak

Glede na poročilo avtorja www.merkur.de, imajo najemniki veliko vprašanj, ko je njihova nepremičnina naprodaj. V takih razmerah se mnogi bojijo, da bo srednjeročno prišlo bodisi do povišanja najemnine bodisi do ukinitve zaradi osebne rabe. Obstaja pet pomembnih vprašanj in odgovorov na to temo, ki bi jih morali poznati najemniki.

Zakonita predkupna pravica za najemnike:
Ne glede na to, ali najemna pogodba vsebuje predkupno klavzulo ali ne, imajo najemniki zakonsko predkupno pravico, če želi lastnik stanovanje preurediti v etažno lastnino in ga prodati tretji osebi. Najemnik lahko zahteva odškodnino, če za prodajo izve šele pozneje. Predkupno pravico lahko uveljavite v roku dveh mesecev od prejema obvestila o prodajni nameri.

Pravica do ogleda in odpovedni roki:
Najemniki morajo potencialnim kupcem omogočiti vstop v stanovanje na ogled, lahko pa vztrajajo, da jih spremlja najemodajalec ali vsaj upravnik. Ko novi lastnik kupi nepremičnino, prevzame tudi najemno pogodbo in lahko odpove najem le ob upoštevanju splošnih odpovednih rokov.

Ti pravni predpisi lahko vplivajo na nepremičninski trg tako, da krepijo pravice najemnikov in od prodajalcev in kupcev zahtevajo določena ravnanja. Predkupna pravica in prevzem najema s strani novega lastnika lahko vplivata na prodajni postopek in pogajanja. Poleg tega lahko potencialni kupci in prodajalci prilagodijo svoje strategije tako, da upoštevajo pravice in odgovornosti najemnikov.