Förköpsrätt vid uthyrning av lägenhet: rättigheter och skyldigheter för hyresgäster - finansexpert förklarar

Förköpsrätt vid uthyrning av lägenhet: rättigheter och skyldigheter för hyresgäster - finansexpert förklarar

Enligt en rapport av www.merkur.de, hyresgäster har många frågor när deras hyresbostad är till salu. I en sådan situation befarar många att det på medellång sikt blir antingen en hyreshöjning eller uppsägning på grund av personligt bruk. Det finns fem viktiga frågor och svar om detta ämne som hyresgäster bör känna till.

Laglig förköpsrätt för hyresgäster:
Oavsett om hyresavtalet innehåller en förköpsklausul eller inte har hyresgäster laglig förköpsrätt om ägaren vill omvandla lägenheten till bostadsrätt och sälja den till tredje part. Hyresgästen kan kräva skadestånd om de får reda på försäljningen först senare. Förköpsrätten kan utövas inom två månader från mottagandet av anmälan om avsikt att sälja.

Rätt att se och uppsägningstid:
Hyresgäster måste släppa in potentiella köpare i lägenheten för visning, men kan kräva att hyresvärden eller åtminstone förvaltaren följer med. När den nya ägaren köper fastigheten övertar han eller hon även hyresavtalet och kan bara säga upp hyresavtalet om de allmänna uppsägningstiderna iakttas.

Dessa lagregleringar kan påverka fastighetsmarknaden genom att stärka hyresrätterna och kräva att säljare och köpare agerar på vissa sätt. Förköpsrätten och den nya ägarens övertagande av hyresavtalet kan påverka försäljningsprocessen och förhandlingarna. Dessutom kan potentiella köpare och säljare anpassa sina strategier för att ta hänsyn till hyresgästernas rättigheter och skyldigheter.