الجنون في غلوكنباخ: 1.55 مليون يورو لأطلال العلية!

الجنون في غلوكنباخ: 1.55 مليون يورو لأطلال العلية!

في قلب مدينة ميونيخ، عرض عقاري استثنائي للبيع في Glockenbachviertel. يتم تقديم مساحة علية غير مطورة تبلغ مساحتها حوالي 160 مترًا مربعًا من مساحة المعيشة مقابل 1,550,000 يورو. وهذا يتوافق مع سعر المتر المربع بحوالي 10.000 يورو، وهو ما يعتبر مرتفعًا وفقًا للخبراء. ويخشى أحد الوكلاء العقاريين من صعوبة تحقيق هذا السعر ويشير إلى تكاليف البناء المرتفعة المحتملة التي قد يستلزمها مثل هذا المشروع. من الممكن أن تكون هناك حاجة إلى رافعة للإزالة. بالإضافة إلى ذلك، تتطلب حماية الآثار تصاريح معقدة، مما قد يجعل تنفيذ المشروع أكثر تعقيدًا. تم توفير هذه التفاصيل المثيرة للاهتمام بواسطة الزئبق ذكرت.

تبلغ مساحة العقار الصالحة للاستخدام حوالي 190 مترًا مربعًا وهو مبنى مدرج. وكان النقاش حول هذا العرض حيوياً على منصة “reddit”. أعرب المستخدمون عن آراء مختلفة: تجد بعض الدوائر الأكبر أن السعر مبالغ فيه، بينما يعتبره آخرون أقل غير معقول في سياق الموقع المركزي. ويقدر أحد الخبراء العقاريين أن السعر المعقول للمتر المربع لهذه العقارات يتراوح بين 7000 إلى 8000 يورو.

أسعار العقارات الحالية في ميونيخ

بالإضافة إلى العرض الخاص في Glockenbachviertel، ألقت التطورات العامة في سوق العقارات في ميونيخ ضوءًا مثيرًا للاهتمام على الوضع. عالي نصيحة جلاسر العقارية وانخفضت أسعار الشقق في ميونيخ بنحو 11 بالمئة منذ بداية عام 2023، من 9000 يورو إلى متوسط ​​8000 يورو للمتر المربع. ومع ذلك، وفي مقارنة استمرت 15 عامًا، ارتفعت الأسعار بنسبة إجمالية قدرها 135 بالمائة، على الرغم من انخفاض الأسعار مؤخرًا.

ويظهر الاتجاه الحالي للأسعار ارتفاعا طفيفا في أسعار العقارات في شهر ماي 2025 مقارنة بالفصل السابق: سجلت الوحدات السكنية ارتفاعا بنسبة 1,5%، فيما ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 0,3%، وارتفعت المباني السكنية بنسبة 2,1%. وقد يشير ذلك إلى أن السوق يتعافى ببطء وأن هناك طلباً على الرغم من الانخفاضات السابقة.

العوامل المؤثرة على أسعار العقارات

تختلف أسعار العقارات في ميونيخ بشكل كبير وتعتمد على عوامل مختلفة، بما في ذلك الموقع وسنة البناء والحالة والمرافق وكفاءة الطاقة والحالة المدرجة وحالة الإيجار. تتضح أهمية هذه العوامل بوضوح من خلال التطور الحالي للسوق والظروف المحددة لشركة Glockenbachviertel.