Norost v Glockenbachu: 1,55 milijona evrov za podstrešne ruševine!

Norost v Glockenbachu: 1,55 milijona evrov za podstrešne ruševine!

V središču Münchna je naprodaj izjemna ponudba nepremičnin v predelu Glockenbachviertel. Nezazidano podstrešje v izmeri okoli 160 kvadratnih metrov bivalne površine se ponuja za 1.550.000 evrov. To ustreza ceni za kvadratni meter skoraj 10.000 evrov, ki po mnenju strokovnjakov velja za visoko. En nepremičninski posrednik se boji, da bo to ceno težko doseči, in opozarja na potencialno visoke stroške gradnje, ki bi jih takšen projekt povzročil. Možno je, da bo za odstranitev potreben celo žerjav. Poleg tega spomeniško varstvo zahteva kompleksna dovoljenja, kar bi lahko otežilo izvedbo projekta. Te zanimive podrobnosti je posredoval Merkur poročali.

Nepremičnina ima uporabno površino skoraj 190 kvadratnih metrov in je spomeniško zaščitena stavba. Razprava o tej ponudbi je bila živahna na platformi “reddit”. Uporabniki so izrazili različna mnenja: nekaterim večjim krogom se zdi cena pretirana, drugim manj nerazumna v kontekstu centralne lokacije. Nepremičninski strokovnjak ocenjuje, da je razumna cena kvadratnega metra za tovrstne nepremičnine okoli 7000 do 8000 evrov.

Trenutne cene nepremičnin v Münchnu

Poleg posebne ponudbe v Glockenbachviertelu je zanimivo osvetlitev splošnega dogajanja na münchenskem nepremičninskem trgu. Glasno Glaser nepremičninsko svetovanje Cena stanovanj v Münchnu je od začetka leta 2023 padla za okoli 11 odstotkov, z 9000 evrov na povprečnih 8000 evrov za kvadratni meter. Toda v 15-letni primerjavi so se cene kljub nedavnemu znižanju cen zvišale za skupaj 135 odstotkov.

Trenutni trend cen kaže rahlo zvišanje cen nepremičnin v maju 2025 v primerjavi s prejšnjim četrtletjem: etažne lastnine so zabeležile 1,5-odstotno rast, medtem ko so se hiše podražile za 0,3 odstotka in večstanovanjske stavbe za 2,1 odstotka. To bi lahko pomenilo, da trg počasi okreva in kljub prejšnjim upadom obstaja povpraševanje.

Dejavniki, ki vplivajo na cene nepremičnin

Cene nepremičnin v Münchnu se zelo razlikujejo in so odvisne od različnih dejavnikov, vključno z lokacijo, letom izgradnje, stanjem, opremo, energetsko učinkovitostjo, statusom na seznamu in stanjem najema. Pomembnost teh dejavnikov je jasno prikazana v trenutnem razvoju trga in posebnih razmerah Glockenbachviertla.