هل كان شراء العقارات أسهل في الثمانينات مما هو عليه اليوم؟ يوفر مؤشر القدرة على تحمل التكاليف رؤى مثيرة للدهشة. - واي وو

هل كان شراء العقارات أسهل في الثمانينات مما هو عليه اليوم؟ يوفر مؤشر القدرة على تحمل التكاليف رؤى مثيرة للدهشة. - واي وو

وفقًا لتقرير من amp2.wiwo.de

وتظهر التحليلات التي أجراها مايكل فويجتلاندر، الخبير الاقتصادي في المعهد الاقتصادي الألماني في كولونيا، أن أفضل وقت لشراء العقارات كان في الربع الثالث من عام 2016. وكانت القدرة على تحمل التكاليف هي الأعلى هناك، وهذا يعني أن شراء العقارات كان أرخص من أي وقت آخر. ومنذ ذلك الحين، تحركت القدرة على تحمل التكاليف بشكل جانبي وتدهورت بشكل ملحوظ منذ عام 2021. وفي الربع الثاني من عام 2023، عاد المؤشر إلى مستوى منتصف العقد الأول من القرن الحادي والعشرين.

تعتبر تطورات أسعار الفائدة عاملاً حاسماً في القدرة على تحمل تكاليف العقارات. إذا نظرنا إلى الوراء، فإن شراء العقارات في الثمانينيات والتسعينيات كان أقل تكلفة مما هو عليه اليوم، على الرغم من أن الأسعار وأسعار الفائدة كانت أعلى. وذلك لأن التضخم انخفض وارتفع الدخل خلال هذا الوقت. وأدى التضخم إلى انخفاض أسعار الفائدة، مما جعل العقارات في متناول العديد من المواطنين.

ويوضح التحليل أيضًا أن الظروف السياسية والاجتماعية لها تأثير كبير على القدرة على تحمل تكاليف ملكية المنازل. ويشمل ذلك الوصول إلى حقوق الملكية، والتكاليف الإضافية للاستحواذ، وتوقيت كسب الدخل. ومع ذلك، يظهر المؤشر أن القدرة على تحمل التكاليف جيدة نسبياً على المدى المتوسط، وأنها تتحسن مرة أخرى في الفترة الحالية مع ارتفاع الدخل وانخفاض الأسعار قليلاً.

ومن المرجح أن تتحسن القدرة على تحمل التكاليف بشكل أكبر عندما تنخفض أسعار الفائدة مرة أخرى. ونظراً لانخفاض معدلات التضخم، فإن هذا أمر مرجح. ومع ذلك، ليس من الممكن حتى الآن التنبؤ بمدى سرعة انعكاس ذلك على انخفاض أسعار الفائدة على التمويل.