Наистина ли купуването на недвижим имот беше по-лесно през 80-те години, отколкото днес? Индексът на достъпност предоставя изненадващи прозрения. - WiWo

Наистина ли купуването на недвижим имот беше по-лесно през 80-те години, отколкото днес? Индексът на достъпност предоставя изненадващи прозрения. - WiWo

Според доклад от amp2.wiwo.de

Анализите на Michael Voigtländer, икономист в Германския икономически институт в Кьолн, показват, че най-доброто време за закупуване на недвижим имот е било през третото тримесечие на 2016 г. Достъпността е била най-висока там, което означава, че закупуването на имот е било по-евтино, отколкото в други периоди. Оттогава достъпността се премести настрани и се влоши значително от 2021 г. През второто тримесечие на 2023 г. индексът се върна на нивото от средата на 2000-те.

Развитието на лихвените проценти е решаващ фактор за достъпността на недвижимите имоти. Поглеждайки назад, купуването на имот през 80-те и 90-те години на миналия век е било по-малко достъпно, отколкото днес, въпреки че цените и лихвените проценти са били по-високи. Това е така, защото инфлацията падна и доходите се повишиха през това време. Инфлацията доведе до намаляване на лихвените проценти, което направи недвижимите имоти по-достъпни за много граждани.

Анализът също така показва ясно, че политическите и социалните условия оказват значително влияние върху достъпността на собствеността върху жилище. Това включва достъп до собствен капитал, допълнителни разходи за придобиване и времето за получаване на доход. Независимо от това, индексът показва, че достъпността е сравнително добра в средносрочен план и отново се подобрява през текущия период, тъй като доходите нарастват и цените леко падат.

Вероятно достъпността ще се подобри още повече, когато лихвените проценти паднат отново. Имайки предвид намаляващите нива на инфлация, това е вероятно. Все още обаче не е възможно да се предвиди колко бързо това ще се отрази в спада на лихвените проценти по финансирането.