Byl nákup nemovitosti v 80. letech opravdu jednodušší než dnes? Index dostupnosti poskytuje překvapivé poznatky. - WiWo

Byl nákup nemovitosti v 80. letech opravdu jednodušší než dnes? Index dostupnosti poskytuje překvapivé poznatky. - WiWo

Podle zprávy z amp2.wiwo.de

Analýzy Michaela Voigtländera, ekonoma Německého ekonomického institutu v Kolíně nad Rýnem, ukazují, že nejlepší doba pro nákup nemovitostí byla ve třetím čtvrtletí roku 2016. Tam byla nejvyšší dostupnost, což znamená, že nákup nemovitosti byl levnější než jindy. Cenová dostupnost se od té doby posunula stranou a od roku 2021 se výrazně zhoršila. Ve druhém čtvrtletí roku 2023 se index vrátil na úroveň z poloviny roku 2000.

Rozhodujícím faktorem pro cenovou dostupnost nemovitostí je vývoj úrokových sazeb. Když se podíváme zpět, nákup nemovitostí v 80. a 90. letech byl méně dostupný než dnes, i když ceny a úrokové sazby byly vyšší. Důvodem je, že během této doby klesla inflace a vzrostly příjmy. Inflace vedla ke snížení úrokových sazeb, díky čemuž byly nemovitosti pro mnoho občanů dostupnější.

Z analýzy také vyplývá, že na cenovou dostupnost vlastnictví domů mají významný vliv politické a sociální podmínky. To zahrnuje přístup k vlastnímu kapitálu, dodatečné náklady na pořízení a načasování příjmu. Index nicméně ukazuje, že cenová dostupnost je ve střednědobém horizontu relativně dobrá a v současném období se opět zlepšuje, protože příjmy rostou a ceny mírně klesají.

Je pravděpodobné, že cenová dostupnost se ještě zlepší, až úrokové sazby opět klesnou. Vzhledem k klesající míře inflace je to pravděpodobné. Zatím však nelze předvídat, jak rychle se to projeví v poklesu úrokových sazeb financování.