Var det virkelig nemmere at købe fast ejendom i 1980'erne, end det er i dag? Affordability Index giver overraskende indsigt. - WiWo

Var det virkelig nemmere at købe fast ejendom i 1980'erne, end det er i dag? Affordability Index giver overraskende indsigt. - WiWo

Ifølge en rapport fra amp2.wiwo.de

Analyserne foretaget af Michael Voigtländer, økonom ved det tyske økonomiske institut i Köln, viser, at det bedste tidspunkt at købe fast ejendom var i tredje kvartal af 2016. Overkommeligheden var højest dér, hvilket betyder, at det var billigere at købe bolig end på andre tidspunkter. Overkommeligheden har siden bevæget sig sidelæns og forværret betydeligt siden 2021. I andet kvartal af 2023 var indekset tilbage på niveauet fra midten af ​​2000'erne.

Renteudviklingen er en afgørende faktor for overkommeligheden af ​​fast ejendom. Når vi ser tilbage, var det mindre overkommeligt at købe bolig i 1980'erne og 1990'erne, end det er i dag, selvom priser og renter var højere. Dette skyldes, at inflationen faldt, og indkomsterne steg i løbet af denne tid. Inflationen førte til et fald i renten, hvilket gjorde fast ejendom mere overkommelige for mange borgere.

Analysen gør det også klart, at politiske og sociale forhold har en væsentlig indflydelse på overkommeligheden af ​​boligejerskab. Dette inkluderer adgang til egenkapital, ekstra omkostninger ved erhvervelse og tidspunktet for indtjening. Ikke desto mindre viser indekset, at overkommeligheden er relativt god på mellemlang sigt og forbedres igen i indeværende periode, efterhånden som indkomsterne stiger og priserne falder en smule.

Det er sandsynligt, at overkommeligheden vil blive endnu bedre, når renten falder igen. I betragtning af faldende inflationsrater er dette sandsynligt. Det er dog endnu ikke muligt at forudsige, hvor hurtigt dette vil afspejle sig i faldende finansieringsrenter.