Ήταν πραγματικά πιο εύκολη η αγορά ακινήτων τη δεκαετία του 1980 από ό,τι είναι σήμερα; Ο δείκτης προσιτότητας παρέχει εκπληκτικές πληροφορίες. - WiWo

Ήταν πραγματικά πιο εύκολη η αγορά ακινήτων τη δεκαετία του 1980 από ό,τι είναι σήμερα; Ο δείκτης προσιτότητας παρέχει εκπληκτικές πληροφορίες. - WiWo

Σύμφωνα με ρεπορτάζ του amp2.wiwo.de

Οι αναλύσεις του Michael Voigtländer, οικονομολόγου στο Γερμανικό Οικονομικό Ινστιτούτο στην Κολωνία, δείχνουν ότι η καλύτερη εποχή για αγορά ακινήτων ήταν το τρίτο τρίμηνο του 2016. Η οικονομική προσιτότητα ήταν υψηλότερη εκεί, πράγμα που σημαίνει ότι η αγορά ακινήτων ήταν φθηνότερη από άλλες εποχές. Η οικονομική προσιτότητα έκτοτε κινήθηκε λοξά και επιδεινώθηκε σημαντικά από το 2021. Το δεύτερο τρίμηνο του 2023, ο δείκτης επέστρεψε στο επίπεδο των μέσων της δεκαετίας του 2000.

Η εξέλιξη των επιτοκίων είναι καθοριστικός παράγοντας για την οικονομική προσιτότητα των ακινήτων. Κοιτάζοντας πίσω, η αγορά ακινήτων στις δεκαετίες του 1980 και του 1990 ήταν λιγότερο προσιτή από ό,τι είναι σήμερα, παρόλο που οι τιμές και τα επιτόκια ήταν υψηλότερα. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι ο πληθωρισμός μειώθηκε και τα εισοδήματα αυξήθηκαν κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου. Ο πληθωρισμός οδήγησε σε μείωση των επιτοκίων, γεγονός που έκανε τα ακίνητα πιο προσιτά για πολλούς πολίτες.

Η ανάλυση καθιστά επίσης σαφές ότι οι πολιτικές και κοινωνικές συνθήκες επηρεάζουν σημαντικά την οικονομική προσιτότητα της ιδιοκτησίας κατοικίας. Αυτό περιλαμβάνει πρόσβαση σε ίδια κεφάλαια, πρόσθετα κόστη απόκτησης και το χρονοδιάγραμμα απόκτησης εσόδων. Ωστόσο, ο δείκτης δείχνει ότι η προσιτή τιμή είναι σχετικά καλή μεσοπρόθεσμα και βελτιώνεται ξανά την τρέχουσα περίοδο καθώς τα εισοδήματα αυξάνονται και οι τιμές μειώνονται ελαφρά.

Είναι πιθανό ότι η οικονομική προσιτότητα θα βελτιωθεί ακόμη περισσότερο όταν τα επιτόκια πέσουν ξανά. Δεδομένης της πτώσης των ποσοστών πληθωρισμού, αυτό είναι πιθανό. Ωστόσο, δεν είναι ακόμη δυνατό να προβλεφθεί πόσο γρήγορα θα αντανακλάται αυτό στη μείωση των επιτοκίων χρηματοδότησης.