¿Comprar bienes raíces era realmente más fácil en los años 1980 que hoy? El índice de asequibilidad proporciona información sorprendente. - WiWo

¿Comprar bienes raíces era realmente más fácil en los años 1980 que hoy? El índice de asequibilidad proporciona información sorprendente. - WiWo

Según un informe de amp2.wiwo.de

Los análisis de Michael Voigtländer, economista del Instituto Económico Alemán de Colonia, muestran que el mejor momento para comprar inmuebles fue en el tercer trimestre de 2016. Allí la asequibilidad era más alta, por lo que comprar una propiedad era más barato que en otras épocas. Desde entonces, la asequibilidad ha evolucionado lateralmente y se ha deteriorado significativamente desde 2021. En el segundo trimestre de 2023, el índice volvió al nivel de mediados de la década de 2000.

La evolución de los tipos de interés es un factor decisivo en la asequibilidad de los inmuebles. Mirando hacia atrás, comprar propiedades en las décadas de 1980 y 1990 era menos asequible que hoy, a pesar de que los precios y las tasas de interés eran más altos. Esto se debe a que la inflación cayó y los ingresos aumentaron durante este tiempo. La inflación provocó una reducción de los tipos de interés, lo que hizo que los inmuebles fueran más asequibles para muchos ciudadanos.

El análisis también deja claro que las condiciones políticas y sociales tienen una influencia significativa en la asequibilidad de la propiedad de la vivienda. Esto incluye el acceso al capital, los costos adicionales de adquisición y el momento de obtener ingresos. Sin embargo, el índice muestra que la asequibilidad es relativamente buena en el mediano plazo y está mejorando nuevamente en el período actual a medida que los ingresos aumentan y los precios bajan ligeramente.

Es probable que la asequibilidad mejore aún más cuando las tasas de interés vuelvan a caer. Dada la caída de las tasas de inflación, esto es probable. Sin embargo, todavía no es posible predecir con qué rapidez esto se reflejará en una caída de las tasas de interés de financiación.