Kas 1980ndatel oli kinnisvara ostmine tõesti lihtsam kui praegu? Taskukohasuse indeks pakub üllatavaid teadmisi. - WiWo

Kas 1980ndatel oli kinnisvara ostmine tõesti lihtsam kui praegu? Taskukohasuse indeks pakub üllatavaid teadmisi. - WiWo

Vastavalt amp2.wiwo.de raportile

Kölnis asuva Saksa Majandusinstituudi ökonomisti Michael Voigtländeri analüüsid näitavad, et parim aeg kinnisvara ostmiseks oli 2016. aasta kolmas kvartal. Seal oli taskukohasus kõrgeim ehk kinnisvara ostmine oli odavam kui muul ajal. Taskukohasus on sellest ajast alates 2021. aastast külgsuunas liikunud ja oluliselt halvenenud. 2023. aasta teises kvartalis oli indeks tagasi 2000. aastate keskpaiga tasemele.

Intressimäärade areng on kinnisvara taskukohasuse määrav tegur. Tagantjärele vaadates oli kinnisvara ostmine 1980. ja 1990. aastatel vähem taskukohane kui praegu, kuigi hinnad ja intressimäärad olid kõrgemad. Selle põhjuseks on asjaolu, et selle aja jooksul inflatsioon langes ja sissetulekud tõusid. Inflatsioon tõi kaasa intressimäärade alanemise, mis muutis kinnisvara paljudele kodanikele taskukohasemaks.

Analüüsist selgub ka, et poliitilised ja sotsiaalsed tingimused mõjutavad oluliselt koduomandi taskukohasust. See hõlmab juurdepääsu omakapitalile, soetamise lisakulusid ja tulu teenimise ajastust. Sellegipoolest näitab indeks, et taskukohasus on keskpikas perspektiivis suhteliselt hea ja paraneb taas käimasoleval perioodil, kuna sissetulekud kasvavad ja hinnad veidi langevad.

Tõenäoliselt paraneb taskukohasus veelgi, kui intressimäärad taas langevad. Arvestades inflatsioonimäärade langust, on see tõenäoline. Samas ei ole veel võimalik ennustada, kui kiiresti see kajastub langevates finantseerimisintressides.