Oliko kiinteistön ostaminen todella helpompaa 1980-luvulla kuin nykyään? Edullisuusindeksi tarjoaa yllättäviä oivalluksia. - WiWo

Oliko kiinteistön ostaminen todella helpompaa 1980-luvulla kuin nykyään? Edullisuusindeksi tarjoaa yllättäviä oivalluksia. - WiWo

amp2.wiwo.de:n raportin mukaan

Kölnin Saksan talousinstituutin ekonomisti Michael Voigtländerin analyysit osoittavat, että paras aika ostaa kiinteistöjä oli vuoden 2016 kolmannella neljänneksellä. Siellä edullisuus oli korkein, eli asunnon ostaminen oli halvempaa kuin muina aikoina. Edullisuus on sittemmin siirtynyt sivuttain ja heikentynyt merkittävästi vuodesta 2021. Vuoden 2023 toisella neljänneksellä indeksi palasi 2000-luvun puolivälin tasolle.

Korkojen kehitys on ratkaiseva tekijä kiinteistöjen kohtuuhintaisuuden kannalta. Jälkeenpäin katsottuna asunnon ostaminen oli 1980- ja 1990-luvuilla halvempaa kuin nykyään, vaikka hinnat ja korot olivat korkeammat. Tämä johtuu siitä, että inflaatio laski ja tulot nousivat tänä aikana. Inflaatio johti korkojen laskuun, mikä teki kiinteistöistä edullisempia monille kansalaisille.

Analyysi tekee myös selväksi, että poliittiset ja sosiaaliset olosuhteet vaikuttavat merkittävästi asunnon kohtuuhintaisuuteen. Tämä sisältää oman pääoman saatavuuden, hankinnan lisäkustannukset ja tulon ansainta-ajan. Siitä huolimatta indeksi osoittaa, että kohtuuhintaisuus on keskipitkällä aikavälillä suhteellisen hyvä ja paranee jälleen kuluvalla kaudella tulojen noustessa ja hintojen hieman laskeessa.

On todennäköistä, että kohtuuhintaisuus paranee entisestään, kun korot taas laskevat. Tämä on todennäköistä, kun otetaan huomioon inflaation lasku. Vielä ei kuitenkaan voida ennustaa, kuinka nopeasti tämä heijastuu rahoituskorkojen laskuun.