L’achat d’un bien immobilier était-il vraiment plus facile dans les années 1980 qu’aujourd’hui ? L’indice d’abordabilité fournit des informations surprenantes. -WiWo

L’achat d’un bien immobilier était-il vraiment plus facile dans les années 1980 qu’aujourd’hui ? L’indice d’abordabilité fournit des informations surprenantes. -WiWo

Selon un rapport de amp2.wiwo.de

Les analyses de Michael Voigtländer, économiste à l'Institut économique allemand de Cologne, montrent que le meilleur moment pour acheter un bien immobilier était le troisième trimestre 2016. C'est là que l'accessibilité était la plus élevée, ce qui signifie que l'achat d'un bien immobilier était moins cher qu'à d'autres moments. L’accessibilité a depuis évolué latéralement et s’est considérablement détériorée depuis 2021. Au deuxième trimestre 2023, l’indice était revenu au niveau du milieu des années 2000.

L’évolution des taux d’intérêt est un facteur décisif pour l’accessibilité financière de l’immobilier. Avec le recul, l’achat d’une propriété dans les années 1980 et 1990 était moins abordable qu’aujourd’hui, même si les prix et les taux d’intérêt étaient plus élevés. C’est parce que l’inflation a diminué et que les revenus ont augmenté pendant cette période. L’inflation a entraîné une baisse des taux d’intérêt, ce qui a rendu l’immobilier plus abordable pour de nombreux citoyens.

L’analyse montre également clairement que les conditions politiques et sociales ont une influence significative sur l’abordabilité de l’accession à la propriété. Cela inclut l’accès aux capitaux propres, les coûts d’acquisition supplémentaires et le moment où les revenus sont gagnés. Néanmoins, l’indice montre que l’accessibilité est relativement bonne à moyen terme et qu’elle s’améliore encore dans la période actuelle à mesure que les revenus augmentent et que les prix baissent légèrement.

Il est probable que l’accessibilité s’améliorera encore davantage lorsque les taux d’intérêt baisseront à nouveau. Compte tenu de la baisse des taux d’inflation, cela est probable. Cependant, il n’est pas encore possible de prédire à quelle vitesse cela se traduira par une baisse des taux d’intérêt financiers.