Je li kupnja nekretnine doista bila lakša 1980-ih nego danas? Indeks pristupačnosti pruža iznenađujuće uvide. - WiWo

Je li kupnja nekretnine doista bila lakša 1980-ih nego danas? Indeks pristupačnosti pruža iznenađujuće uvide. - WiWo

Prema izvješću s amp2.wiwo.de

Analize Michaela Voigtländera, ekonomista Njemačkog ekonomskog instituta u Kölnu, pokazuju da je najbolje vrijeme za kupnju nekretnina bilo treće tromjesečje 2016. Tamo je pristupačnost bila najveća, što znači da je kupnja nekretnine bila jeftinija nego u drugim vremenima. Priuštivost se od tada pomaknula u stranu i značajno se pogoršala od 2021. U drugom kvartalu 2023. indeks se vratio na razinu iz sredine 2000-ih.

Kretanje kamatnih stopa odlučujući je čimbenik priuštivosti nekretnina. Gledajući unatrag, kupnja nekretnina u 1980-ima i 1990-ima bila je manje pristupačna nego danas, iako su cijene i kamate bile više. To je zato što je inflacija pala, a prihodi porasli u to vrijeme. Inflacija je dovela do smanjenja kamatnih stopa, što je mnogim građanima učinilo nekretnine pristupačnijim.

Analiza također jasno pokazuje da politički i društveni uvjeti imaju značajan utjecaj na dostupnost vlasništva nad kućom. To uključuje pristup kapitalu, dodatne troškove stjecanja i vrijeme stjecanja prihoda. Unatoč tome, indeks pokazuje da je pristupačnost relativno dobra u srednjem roku i da se ponovno poboljšava u tekućem razdoblju kako prihodi rastu, a cijene blago padaju.

Vjerojatno će se priuštivost još više poboljšati kada kamatne stope ponovno padnu. S obzirom na padajuće stope inflacije, to je vjerojatno. Međutim, još nije moguće predvidjeti koliko će se brzo to odraziti na pad kamatnih stopa financiranja.