Valóban egyszerűbb volt az ingatlanvásárlás az 1980-as években, mint manapság? A Megfizethetőségi Index meglepő betekintést nyújt. - WiWo

Valóban egyszerűbb volt az ingatlanvásárlás az 1980-as években, mint manapság? A Megfizethetőségi Index meglepő betekintést nyújt. - WiWo

Az amp2.wiwo.de jelentése szerint

Michael Voigtländer, a kölni Német Gazdasági Intézet közgazdászának elemzései szerint az ingatlanvásárlásra a legalkalmasabb időszak 2016 harmadik negyedéve volt. Ott volt a legmagasabb a megfizethetőség, vagyis olcsóbb volt az ingatlanvásárlás, mint máskor. A megfizethetőség azóta oldalra mozdult, és jelentősen romlott 2021 óta. 2023 második negyedévében az index visszaállt a 2000-es évek közepének szintjére.

A kamatláb alakulása döntő tényező az ingatlanok megfizethetőségében. Visszatekintve, az 1980-as és 1990-es években az ingatlanvásárlás kevésbé volt megfizethető, mint manapság, pedig az árak és a kamatok magasabbak voltak. Ennek az az oka, hogy ezalatt az infláció csökkent és a jövedelmek emelkedtek. Az infláció a kamatlábak csökkenéséhez vezetett, ami sok polgár számára megfizethetőbbé tette az ingatlanokat.

Az elemzés azt is világossá teszi, hogy a politikai és társadalmi viszonyok jelentősen befolyásolják a lakástulajdon megfizethetőségét. Ez magában foglalja a tőkéhez való hozzáférést, a beszerzés többletköltségeit és a bevételszerzés időpontját. Mindazonáltal az index azt mutatja, hogy a megfizethetőség középtávon viszonylag jó, és a jelenlegi időszakban a jövedelmek emelkedésével és az árak enyhe csökkenésével ismét javul.

Valószínű, hogy a megfizethetőség tovább javulni fog, ha a kamatok ismét csökkennek. A csökkenő inflációs ráták miatt ez valószínű. Azt azonban egyelőre nem lehet megjósolni, hogy ez milyen gyorsan fog tükröződni a finanszírozási kamatok zuhanásában.