Acquistare un immobile negli anni ‘80 era davvero più semplice rispetto a oggi? L’Affordability Index fornisce spunti sorprendenti. -WiWo

Acquistare un immobile negli anni ‘80 era davvero più semplice rispetto a oggi? L’Affordability Index fornisce spunti sorprendenti. -WiWo

Secondo un rapporto di amp2.wiwo.de

Dalle analisi di Michael Voigtländer, economista presso l'Istituto economico tedesco di Colonia, emerge che il periodo migliore per acquistare immobili è stato nel terzo trimestre del 2016. L'accessibilità è stata più alta lì, quindi l'acquisto di immobili è stato più conveniente che in altri periodi. Da allora l’accessibilità si è spostata lateralmente e si è notevolmente deteriorata a partire dal 2021. Nel secondo trimestre del 2023 l’indice è tornato al livello della metà degli anni 2000.

L’andamento dei tassi d’interesse è un fattore decisivo per l’accessibilità economica degli immobili. Guardando indietro, l’acquisto di proprietà negli anni ’80 e ’90 era meno conveniente di quanto lo sia oggi, anche se i prezzi e i tassi di interesse erano più alti. Ciò è dovuto al fatto che in questo periodo l’inflazione è diminuita e i redditi sono aumentati. L’inflazione ha portato ad una riduzione dei tassi di interesse, che ha reso gli immobili più accessibili per molti cittadini.

Dall’analisi emerge inoltre che le condizioni politiche e sociali influiscono notevolmente sull’accessibilità economica della proprietà abitativa. Ciò include l’accesso al capitale proprio, i costi aggiuntivi di acquisizione e i tempi di realizzazione del reddito. Tuttavia, l’indice mostra che la sostenibilità è relativamente buona nel medio termine e sta migliorando nuovamente nel periodo attuale, poiché i redditi aumentano e i prezzi diminuiscono leggermente.

È probabile che l’accessibilità migliorerà ulteriormente quando i tassi di interesse scenderanno nuovamente. Considerato il calo dei tassi di inflazione, ciò è probabile. Tuttavia non è ancora possibile prevedere quanto velocemente ciò si rifletterà nel calo dei tassi di finanziamento.