Ar tikrai devintajame dešimtmetyje pirkti nekilnojamąjį turtą buvo lengviau nei šiandien? Įperkamumo indeksas suteikia nuostabių įžvalgų. - WiWo

Ar tikrai devintajame dešimtmetyje pirkti nekilnojamąjį turtą buvo lengviau nei šiandien? Įperkamumo indeksas suteikia nuostabių įžvalgų. - WiWo

Remiantis amp2.wiwo.de ataskaita

Vokietijos ekonomikos instituto Kelne ekonomisto Michaelio Voigtländerio analizė rodo, kad tinkamiausias metas pirkti nekilnojamąjį turtą buvo 2016 m. trečiasis ketvirtis. Ten buvo didžiausias įperkamumas, o tai reiškia, kad nekilnojamąjį turtą buvo galima įsigyti pigiau nei kitu metu. Nuo 2021 m. įperkamumas pasikeitė į šoną ir labai pablogėjo. Antrąjį 2023 m. ketvirtį indeksas grįžo į 2000-ųjų vidurio lygį.

Palūkanų normų pokyčiai yra lemiamas veiksnys, lemiantis nekilnojamojo turto įperkamumą. Žvelgiant atgal, devintajame ir dešimtajame dešimtmetyje nekilnojamojo turto pirkimas buvo mažiau prieinamas nei šiandien, nors kainos ir palūkanų normos buvo didesnės. Taip yra todėl, kad per tą laiką sumažėjo infliacija ir padidėjo pajamos. Dėl infliacijos sumažėjo palūkanų normos, todėl nekilnojamasis turtas tapo prieinamesnis daugeliui piliečių.

Analizė taip pat aiškiai parodo, kad politinės ir socialinės sąlygos turi didelę įtaką būsto nuosavybės įperkamumui. Tai apima prieigą prie nuosavo kapitalo, papildomas įsigijimo išlaidas ir pajamų gavimo laiką. Nepaisant to, indeksas rodo, kad vidutiniu laikotarpiu įperkamumas yra gana geras, o dabartiniu laikotarpiu vėl gerėja, nes didėja pajamos ir šiek tiek sumažėja kainos.

Tikėtina, kad įperkamumas dar labiau pagerės, kai palūkanų normos vėl kris. Atsižvelgiant į mažėjančią infliaciją, tai tikėtina. Tačiau kol kas negalima prognozuoti, kaip greitai tai atsispindės mažėjančiose finansavimo palūkanų normose.