Vai 80. gados tiešām bija vieglāk iegādāties nekustamo īpašumu nekā mūsdienās? Pieejamības indekss sniedz pārsteidzošu ieskatu. - WiWo

Vai 80. gados tiešām bija vieglāk iegādāties nekustamo īpašumu nekā mūsdienās? Pieejamības indekss sniedz pārsteidzošu ieskatu. - WiWo

Saskaņā ar ziņojumu no amp2.wiwo.de

Vācijas Ekonomikas institūta Ķelnē ekonomista Michael Voigtländer veiktās analīzes liecina, ka vispiemērotākais laiks nekustamā īpašuma iegādei bija 2016. gada trešajā ceturksnī. Tur bija visaugstākā pieejamība, kas nozīmē, ka īpašuma iegāde bija lētāka nekā citreiz. Kopš 2021. gada pieejamība ir mainījusies un ievērojami pasliktinājusies. 2023. gada otrajā ceturksnī indekss atgriezās 2000. gadu vidus līmenī.

Procentu likmju attīstība ir noteicošais faktors nekustamā īpašuma pieejamībai. Atskatoties uz pagātni, 80. un 90. gados īpašuma iegāde bija lētāka nekā šodien, lai gan cenas un procentu likmes bija augstākas. Tas ir tāpēc, ka šajā laikā inflācija samazinājās un ienākumi pieauga. Inflācija izraisīja procentu likmju samazināšanos, kas daudziem iedzīvotājiem padarīja nekustamo īpašumu pieejamāku.

Analīze arī skaidri parāda, ka politiskie un sociālie apstākļi būtiski ietekmē mājokļa pieejamību. Tas ietver piekļuvi pašu kapitālam, papildu iegādes izmaksas un ienākumu gūšanas laiku. Tomēr indekss liecina, ka vidējā termiņā pieejamība ir salīdzinoši laba un pašreizējā periodā atkal uzlabojas, pieaugot ienākumiem un nedaudz samazinoties cenām.

Visticamāk, ka cenas pieejamība vēl vairāk uzlabosies, kad procentu likmes atkal samazināsies. Ņemot vērā inflācijas līmeņa pazemināšanos, tas ir iespējams. Tomēr pagaidām nav iespējams prognozēt, cik ātri tas atspoguļosies finansējuma procentu likmju kritumā.