Was het kopen van onroerend goed in de jaren tachtig echt gemakkelijker dan nu? De Betaalbaarheidsindex levert verrassende inzichten op. - WiWo

Was het kopen van onroerend goed in de jaren tachtig echt gemakkelijker dan nu? De Betaalbaarheidsindex levert verrassende inzichten op. - WiWo

Volgens een rapport van amp2.wiwo.de

Uit de analyses van Michael Voigtländer, econoom bij het Duitse Economisch Instituut in Keulen, blijkt dat het derde kwartaal van 2016 de beste tijd was om onroerend goed te kopen. Daar was de betaalbaarheid het hoogst, waardoor het kopen van onroerend goed goedkoper was dan op andere momenten. De betaalbaarheid is sindsdien zijwaarts verschoven en sinds 2021 aanzienlijk verslechterd. In het tweede kwartaal van 2023 bevond de index zich weer op het niveau van halverwege de jaren 2000.

Renteontwikkelingen zijn een doorslaggevende factor voor de betaalbaarheid van vastgoed. Terugkijkend was het kopen van onroerend goed in de jaren tachtig en negentig minder betaalbaar dan nu, ook al waren de prijzen en rentetarieven hoger. Dit komt omdat de inflatie in deze periode daalde en de inkomens stegen. De inflatie leidde tot een verlaging van de rentetarieven, waardoor onroerend goed voor veel burgers betaalbaarder werd.

De analyse maakt ook duidelijk dat politieke en sociale omstandigheden een grote invloed hebben op de betaalbaarheid van het eigenwoningbezit. Dit omvat toegang tot eigen vermogen, extra acquisitiekosten en de timing van het verdienen van inkomsten. Niettemin laat de index zien dat de betaalbaarheid op de middellange termijn relatief goed is en in de huidige periode weer verbetert naarmate de inkomens stijgen en de prijzen licht dalen.

Het is waarschijnlijk dat de betaalbaarheid nog verder zal verbeteren als de rente weer daalt. Gezien de dalende inflatiecijfers is dit waarschijnlijk. Het is echter nog niet te voorspellen hoe snel dit zich zal vertalen in dalende financieringsrentes.