Var det virkelig enklere å kjøpe eiendom på 1980-tallet enn det er i dag? Affordability Index gir overraskende innsikt. - WiWo

Var det virkelig enklere å kjøpe eiendom på 1980-tallet enn det er i dag? Affordability Index gir overraskende innsikt. - WiWo

Ifølge en rapport fra amp2.wiwo.de

Analysene til Michael Voigtländer, økonom ved det tyske økonomiske instituttet i Köln, viser at den beste tiden å kjøpe eiendom var i tredje kvartal 2016. Der var rimeligheten høyest, noe som betyr at det var billigere å kjøpe eiendom enn andre tider. Rimelighet har siden beveget seg sidelengs og blitt betydelig dårligere siden 2021. I andre kvartal 2023 var indeksen tilbake på nivået på midten av 2000-tallet.

Renteutviklingen er en avgjørende faktor for rimeligheten av eiendom. Når vi ser tilbake, var det mindre rimelig å kjøpe eiendom på 1980- og 1990-tallet enn det er i dag, selv om prisene og rentene var høyere. Dette er fordi inflasjonen falt og inntektene steg i løpet av denne tiden. Inflasjon førte til en reduksjon i rentene, noe som gjorde eiendom rimeligere for mange innbyggere.

Analysen gjør det også klart at politiske og sosiale forhold har en betydelig innflytelse på overkommeligheten av boligeierskap. Dette inkluderer tilgang til egenkapital, tilleggskostnader ved oppkjøp og tidspunktet for å tjene inntekter. Likevel viser indeksen at rimeligheten er relativt god på mellomlang sikt og forbedres igjen i inneværende periode ettersom inntektene stiger og prisene faller litt.

Det er sannsynlig at rimeligheten vil forbedres ytterligere når renten faller igjen. Gitt fallende inflasjon er dette sannsynlig. Det er imidlertid ennå ikke mulig å forutsi hvor raskt dette vil gi seg utslag i fallende finansieringsrenter.