Czy w latach 80. kupowanie nieruchomości było naprawdę łatwiejsze niż obecnie? Indeks przystępności cenowej dostarcza zaskakujących spostrzeżeń. -WiWo

Czy w latach 80. kupowanie nieruchomości było naprawdę łatwiejsze niż obecnie? Indeks przystępności cenowej dostarcza zaskakujących spostrzeżeń. -WiWo

Według raportu amp2.wiwo.de

Z analiz Michaela Voigtländera, ekonomisty Niemieckiego Instytutu Ekonomicznego w Kolonii, wynika, że ​​najlepszym momentem na zakup nieruchomości był trzeci kwartał 2016 roku. Tam przystępność cenowa była najwyższa, co oznacza, że ​​zakup nieruchomości był tańszy niż w innych okresach. Od tego czasu przystępność cenowa przesunęła się w bok, a od 2021 r. znacznie się pogorszyła. W drugim kwartale 2023 r. wskaźnik powrócił do poziomu z połowy pierwszej dekady XXI wieku.

Zmiany stóp procentowych są decydującym czynnikiem wpływającym na przystępność cenową nieruchomości. Patrząc wstecz, zakup nieruchomości w latach 80. i 90. był tańszy niż obecnie, mimo że ceny i stopy procentowe były wyższe. Dzieje się tak dlatego, że w tym czasie inflacja spadła, a dochody wzrosły. Inflacja doprowadziła do obniżki stóp procentowych, dzięki czemu nieruchomości stały się bardziej dostępne dla wielu obywateli.

Z analizy wynika również jasno, że warunki polityczne i społeczne mają istotny wpływ na przystępność cenową posiadania domu. Obejmuje to dostęp do kapitału własnego, dodatkowe koszty nabycia i moment uzyskania dochodu. Niemniej jednak wskaźnik pokazuje, że przystępność cenowa jest stosunkowo dobra w średnim okresie i ponownie poprawia się w bieżącym okresie wraz ze wzrostem dochodów i niewielkim spadkiem cen.

Jest prawdopodobne, że przystępność cenowa poprawi się jeszcze bardziej, gdy stopy procentowe ponownie spadną. Jest to prawdopodobne, biorąc pod uwagę spadającą inflację. Nie można jednak jeszcze przewidzieć, jak szybko znajdzie to odzwierciedlenie w spadku stóp procentowych finansowania.