Comprar imóveis era realmente mais fácil na década de 1980 do que é hoje? O Índice de Acessibilidade fornece insights surpreendentes. -WiWo

Comprar imóveis era realmente mais fácil na década de 1980 do que é hoje? O Índice de Acessibilidade fornece insights surpreendentes. -WiWo

De acordo com um relatório de amp2.wiwo.de

As análises de Michael Voigtländer, economista do Instituto Económico Alemão em Colónia, mostram que o melhor momento para comprar imóveis foi no terceiro trimestre de 2016. A acessibilidade era mais elevada naquele período, o que significa que comprar imóveis era mais barato do que noutras alturas. Desde então, a acessibilidade dos preços deslocou-se e deteriorou-se significativamente desde 2021. No segundo trimestre de 2023, o índice voltou ao nível de meados da década de 2000.

A evolução das taxas de juro é um factor decisivo na acessibilidade dos imóveis. Olhando para trás, comprar imóveis nas décadas de 1980 e 1990 era menos acessível do que é hoje, embora os preços e as taxas de juro fossem mais elevados. Isto porque a inflação caiu e os rendimentos aumentaram durante este período. A inflação levou a uma redução nas taxas de juros, o que tornou os imóveis mais acessíveis para muitos cidadãos.

A análise também deixa claro que as condições políticas e sociais têm uma influência significativa na acessibilidade da aquisição de casa própria. Isto inclui acesso ao capital, custos adicionais de aquisição e o momento de obter rendimentos. No entanto, o índice mostra que a acessibilidade é relativamente boa no médio prazo e está novamente a melhorar no período actual, à medida que os rendimentos aumentam e os preços caem ligeiramente.

É provável que a acessibilidade melhore ainda mais quando as taxas de juro caírem novamente. Dadas as taxas de inflação em queda, isso é provável. Contudo, ainda não é possível prever a rapidez com que isto se reflectirá na queda das taxas de juro do financiamento.