A fost cu adevărat mai ușor să cumpărați proprietăți imobiliare în anii 1980 decât este astăzi? Indicele de accesibilitate oferă perspective surprinzătoare. - WiWo

A fost cu adevărat mai ușor să cumpărați proprietăți imobiliare în anii 1980 decât este astăzi? Indicele de accesibilitate oferă perspective surprinzătoare. - WiWo

Potrivit unui raport de la amp2.wiwo.de

Analizele lui Michael Voigtländer, economist la Institutul Economic German din Köln, arată că cel mai bun moment pentru a cumpăra proprietăți imobiliare a fost în al treilea trimestru din 2016. Affordabilitatea era cea mai ridicată acolo, ceea ce înseamnă că cumpărarea proprietății era mai ieftină decât în ​​alte perioade. Accesibilitatea s-a mutat de atunci în lateral și s-a deteriorat semnificativ din 2021. În al doilea trimestru al anului 2023, indicele a revenit la nivelul de la mijlocul anilor 2000.

Evoluțiile ratelor dobânzii sunt un factor decisiv în accesibilitatea bunurilor imobiliare. Privind în urmă, cumpărarea de proprietăți în anii 1980 și 1990 era mai puțin accesibilă decât este astăzi, chiar dacă prețurile și ratele dobânzilor erau mai mari. Acest lucru se datorează faptului că inflația a scăzut și veniturile au crescut în acest timp. Inflația a dus la o reducere a ratelor dobânzilor, ceea ce a făcut ca bunurile imobiliare să fie mai accesibile pentru mulți cetățeni.

Analiza arată, de asemenea, că condițiile politice și sociale au o influență semnificativă asupra accesibilității dreptului de proprietate asupra casei. Aceasta include accesul la capitaluri proprii, costurile suplimentare de achiziție și momentul realizării veniturilor. Cu toate acestea, indicele arată că accesibilitatea este relativ bună pe termen mediu și se îmbunătățește din nou în perioada curentă, pe măsură ce veniturile cresc și prețurile scad ușor.

Este probabil ca accesibilitatea să se îmbunătățească și mai mult atunci când ratele dobânzilor scad din nou. Având în vedere scăderea ratelor inflației, acest lucru este probabil. Cu toate acestea, nu este încă posibil de prezis cât de repede se va reflecta acest lucru în scăderea ratelor dobânzilor de finanțare.