Bola kúpa nehnuteľnosti v 80. rokoch naozaj jednoduchšia ako dnes? Index dostupnosti poskytuje prekvapivé poznatky. - WiWo

Bola kúpa nehnuteľnosti v 80. rokoch naozaj jednoduchšia ako dnes? Index dostupnosti poskytuje prekvapivé poznatky. - WiWo

Podľa správy z amp2.wiwo.de

Analýzy Michaela Voigtländera, ekonóma z Nemeckého ekonomického inštitútu v Kolíne nad Rýnom, ukazujú, že najlepší čas na kúpu nehnuteľnosti bol v treťom štvrťroku 2016. Tam bola najvyššia cenová dostupnosť, čo znamená, že kúpa nehnuteľnosti bola lacnejšia ako inokedy. Cenová dostupnosť sa odvtedy posunula bokom a od roku 2021 sa výrazne zhoršila. V druhom štvrťroku 2023 sa index vrátil na úroveň z polovice 21. storočia.

Rozhodujúcim faktorom cenovej dostupnosti nehnuteľností je vývoj úrokových sadzieb. Keď sa pozrieme späť, nákup nehnuteľností v 80. a 90. rokoch bol menej dostupný ako dnes, aj keď ceny a úrokové sadzby boli vyššie. Dôvodom je pokles inflácie a zvýšenie príjmov v tomto období. Inflácia viedla k zníženiu úrokových sadzieb, vďaka čomu boli nehnuteľnosti pre mnohých občanov dostupnejšie.

Z analýzy tiež vyplýva, že na cenovú dostupnosť vlastníctva bývania majú významný vplyv politické a sociálne podmienky. To zahŕňa prístup k vlastnému kapitálu, dodatočné náklady na akvizíciu a načasovanie príjmu. Index však ukazuje, že cenová dostupnosť je v strednodobom horizonte relatívne dobrá a v súčasnom období sa opäť zlepšuje, keďže príjmy rastú a ceny mierne klesajú.

Je pravdepodobné, že cenová dostupnosť sa ešte zlepší, keď úrokové sadzby opäť klesnú. Vzhľadom na klesajúcu mieru inflácie je to pravdepodobné. Zatiaľ sa však nedá predpovedať, ako rýchlo sa to premietne do poklesu úrokových sadzieb financovania.