Je bil nakup nepremičnine v osemdesetih res lažji kot danes? Indeks cenovne dostopnosti ponuja presenetljive vpoglede. - WiWo

Je bil nakup nepremičnine v osemdesetih res lažji kot danes? Indeks cenovne dostopnosti ponuja presenetljive vpoglede. - WiWo

Glede na poročilo amp2.wiwo.de

Analize Michaela Voigtländerja, ekonomista na nemškem gospodarskem inštitutu v Kölnu, kažejo, da je bil najboljši čas za nakup nepremičnin v tretjem četrtletju 2016. Tam je bila cenovna dostopnost najvišja, kar pomeni, da je bil nakup nepremičnine cenejši kot v drugih obdobjih. Cenovna dostopnost se je od leta 2021 premaknila vstran in se močno poslabšala. V drugem četrtletju 2023 se je indeks vrnil na raven iz sredine 2000-ih.

Gibanje obrestnih mer je odločilen dejavnik pri cenovni dostopnosti nepremičnin. Če pogledamo nazaj, je bil nakup nepremičnine v osemdesetih in devetdesetih letih prejšnjega stoletja manj dostopen kot danes, čeprav so bile cene in obrestne mere višje. To je zato, ker se je inflacija v tem času znižala, dohodki pa so se povečali. Inflacija je povzročila znižanje obrestnih mer, zaradi česar so postale nepremičnine dostopnejše za mnoge državljane.

Analiza tudi jasno kaže, da politične in družbene razmere pomembno vplivajo na cenovno dostopnost lastništva stanovanja. To vključuje dostop do lastniškega kapitala, dodatne stroške pridobitve in čas zaslužka. Kljub temu indeks kaže, da je cenovna dostopnost srednjeročno razmeroma dobra in se v tekočem obdobju ponovno izboljšuje, ko se dohodki povečajo in cene nekoliko znižajo.

Verjetno se bo cenovna dostopnost še izboljšala, ko bodo obrestne mere spet padle. Glede na padajočo inflacijo je to verjetno. Kako hitro se bo to odrazilo v padanju obrestnih mer financiranja, pa še ni mogoče napovedati.