Var det verkligen lättare att köpa fastigheter på 1980-talet än det är idag? Affordability Index ger överraskande insikter. - WiWo

Var det verkligen lättare att köpa fastigheter på 1980-talet än det är idag? Affordability Index ger överraskande insikter. - WiWo

Enligt en rapport från amp2.wiwo.de

Analyserna av Michael Voigtländer, ekonom vid det tyska ekonomiska institutet i Köln, visar att den bästa tiden att köpa fastigheter var under tredje kvartalet 2016. Överkomligheten var högst där, vilket innebär att det var billigare att köpa fastighet än vid andra tillfällen. Överkomligheten har sedan dess rört sig i sidled och försämrats avsevärt sedan 2021. Under andra kvartalet 2023 var indexet tillbaka till nivån i mitten av 2000-talet.

Ränteutvecklingen är en avgörande faktor för överkomligheten för fastigheter. När man ser tillbaka var det mindre prisvärt att köpa fastigheter på 1980- och 1990-talen än idag, även om priser och räntor var högre. Detta beror på att inflationen sjönk och inkomsterna steg under denna tid. Inflationen ledde till en sänkning av räntorna, vilket gjorde fastigheter mer överkomliga för många medborgare.

Analysen klargör också att politiska och sociala förhållanden har ett betydande inflytande på bostadsägandets överkomliga priser. Detta inkluderar tillgång till eget kapital, extra kostnader för förvärv och tidpunkten för intäkt. Ändå visar indexet att överkomligheten är relativt bra på medellång sikt och förbättras igen under innevarande period då inkomsterna stiger och priserna faller något.

Det är troligt att överkomligheten kommer att förbättras ytterligare när räntorna faller igen. Med tanke på fallande inflationstakt är detta troligt. Det är dock ännu inte möjligt att förutse hur snabbt detta kommer att avspeglas i fallande finansieringsräntor.