20 世纪 80 年代购买房地产真的比现在容易吗？负担能力指数提供了令人惊讶的见解。 - 无线网络

20 世纪 80 年代购买房地产真的比现在容易吗？负担能力指数提供了令人惊讶的见解。 - 无线网络

根据 amp2.wiwo.de 的报道

德国科隆经济研究所经济学家 Michael Voigtländer 的分析显示，购买房产的最佳时机是 2016 年第三季度。该时期的负担能力最高，这意味着购买房产比其他时间更便宜。此后，负担能力自 2021 年以来横盘整理并显着恶化。2023 年第二季度，该指数回到了 2000 年代中期的水平。

利率发展是房地产承受能力的决定性因素。回顾过去，尽管价格和利率更高，但在 20 世纪 80 年代和 90 年代购买房产的价格却比现在低。这是因为在此期间通货膨胀下降，收入增加。通货膨胀导致利率下降，这使得许多公民更能负担得起房地产。

分析还清楚地表明，政治和社会条件对购房的承受能力有重大影响。这包括获得股权、额外收购成本以及赚取收入的时间。尽管如此，该指数显示，中期来看，负担能力相对较好，并且随着收入上升和价格小幅下降，当前阶段负担能力再次改善。

当利率再次下降时，负担能力可能会进一步改善。鉴于通胀率下降，这是有可能的。然而，目前尚无法预测这将多快反映在融资利率下降中。