لماذا لا يستحق شراء العقارات حاليًا بالنسبة للعديد من الألمان؟ يحذر الخبراء الماليون من أن التكاليف مرتفعة للغاية

لماذا لا يستحق شراء العقارات حاليًا بالنسبة للعديد من الألمان؟ يحذر الخبراء الماليون من أن التكاليف مرتفعة للغاية

بحسب تقرير ل www.tagesschau.de,

على الرغم من ارتفاع الإيجارات وانخفاض أسعار شراء العقارات، إلا أن الشراء في الوقت الحالي لا يستحق العناء بالنسبة للعديد من الألمان. كما أن البناء مكلف للغاية بالنسبة للعديد من الأفراد في ألمانيا. وفقا لدراسة أجرتها شركة التأمين الائتماني أليانز تريد، فإن شراء العقارات لأسرة متوسطة يعد حاليا "أكثر تكلفة بكثير من الإيجار في ألمانيا". وحتى لو تمت زيادة الإيجارات بنسبة 20%، فإن الفرق بين عبء القرض الشهري والإيجار سيظل مرتفعا.

وتؤكد كبيرة الاقتصاديين في شركة أليانز تريد، ياسمين جروشل، أن الكثير من الناس لا يستطيعون شراء منزل على الرغم من انخفاض الأسعار. ويرجع ذلك أساسًا إلى ارتفاع أسعار الفائدة على القروض، مما يجعل الشراء غير جذاب. ومن أجل جعل الشراء أكثر جاذبية مرة أخرى، يجب أن تنخفض أسعار العقارات بنسبة 20 في المائة مقارنة بعام 2022 أو يجب أن تنخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى 1.78 في المائة. ومع ذلك، تبلغ أسعار الفائدة على البناء حاليًا حوالي أربعة بالمائة، مما يجعل شراء منزل غير مربح.

علاوة على ذلك، هناك ما يقدر بنحو 700 ألف شقة مفقودة، مما يزيد من تفاقم الوضع. مشاريع البناء متوقفة بسبب ارتفاع أسعار الفائدة وتكاليف المواد، مما له تأثير سلبي على سوق الإسكان. إن الافتقار إلى مشاريع البناء الجديدة وركود بناء المساكن يعني أن هناك عددًا أقل من تراخيص بناء الشقق. وهذا لا يشكل ضغطاً على قطاعي البناء والعقارات فحسب، بل يؤدي أيضاً إلى الإفلاس في هذه القطاعات.

بشكل عام، يوضح الوضع الحالي أن سوق العقارات في ألمانيا يواجه تحديات كبيرة. ويلزم إجراء تعديل كبير في الأسعار وأسعار الفائدة من أجل جعل شراء وبناء العقارات جذابا مرة أخرى وتخفيف الضغط على سوق الإسكان.