Защо покупката на имот в момента не си струва за много германци - финансови експерти предупреждават, че разходите са твърде високи

Защо покупката на имот в момента не си струва за много германци - финансови експерти предупреждават, че разходите са твърде високи

Според доклад на www.tagesschau.de,

Въпреки че наемите се покачват и покупните цени на недвижимите имоти падат, покупката в момента не си струва за много германци. Строителството също е твърде скъпо за много частни лица в Германия. Според проучване на кредитния застраховател Allianz Trade закупуването на имот за средно домакинство в момента е „значително по-скъпо от наемането в Германия“. Дори наемите да бъдат увеличени с 20 процента, разликата между месечната тежест на кредита и наема пак ще остане висока.

Старшият икономист в Allianz Trade Ясмин Грьошъл подчертава, че много хора не могат да си позволят да си купят къща въпреки падащите цени. Това се дължи основно на високите лихви по кредитите, които правят покупката непривлекателна. За да стане покупката отново по-привлекателна, цените на недвижимите имоти ще трябва да паднат с 20 процента в сравнение с 2022 г. или лихвите по ипотечните кредити ще трябва да паднат до 1,78 процента. Лихвите по сградите обаче в момента са около четири процента, което продължава да прави покупката на къща неизгодна.

Освен това около 700 000 апартамента липсват, което допълнително влошава ситуацията. Строителните проекти са в застой поради по-високи лихви и разходи за материали, което се отразява негативно на жилищния пазар. Липсата на нови проекти и стагниращото жилищно строителство водят до все по-малко разрешителни за строеж на апартаменти. Това не само натоварва строителната индустрия и сектора на недвижимите имоти, но води и до фалити в тези сектори.

Като цяло настоящата ситуация показва, че пазарът на недвижими имоти в Германия е изправен пред големи предизвикателства. Необходима е значителна корекция в цените и лихвените проценти, за да стане покупката и строителството на недвижими имоти отново привлекателни и да се облекчи натискът върху жилищния пазар.