Proč se v současnosti mnohým Němcům nákup nemovitosti nevyplatí – finanční experti varují, že náklady jsou příliš vysoké

Proč se v současnosti mnohým Němcům nákup nemovitosti nevyplatí – finanční experti varují, že náklady jsou příliš vysoké

Podle zprávy od www.tagesschau.de,

Přestože nájmy rostou a kupní ceny nemovitostí klesají, koupě se v současnosti mnoha Němcům nevyplatí. Stavba je také pro mnoho soukromých osob v Německu příliš drahá. Podle studie úvěrové pojišťovny Allianz Trade je nákup nemovitosti pro průměrnou domácnost v současnosti „výrazně dražší než pronájem v Německu“. I kdyby se nájemné zvýšilo o 20 procent, rozdíl mezi měsíčním úvěrovým zatížením a nájemným by stále zůstal vysoký.

Senior ekonom Allianz Trade Jasmin Gröschl zdůrazňuje, že mnoho lidí si nemůže dovolit koupit dům i přes klesající ceny. Je to dáno především vysokými úrokovými sazbami úvěrů, které činí nákup neatraktivním. Aby nákup opět zatraktivnil, musely by ceny nemovitostí oproti roku 2022 klesnout o 20 procent nebo úrokové sazby hypoték klesnout na 1,78 procenta. Stavební úrokové sazby se však aktuálně pohybují kolem čtyř procent, kvůli čemuž je koupě domu nadále nerentabilní.

Dále chybí odhadem 700 000 bytů, což situaci dále zhoršuje. Stavební projekty jsou pozastaveny z důvodu vyšších úrokových sazeb a nákladů na materiál, což má negativní dopad na trh s bydlením. Nedostatek nových stavebních projektů a stagnující bytová výstavba znamená, že stavebních povolení na byty je stále méně. To nejen zatěžuje stavebnictví a realitní průmysl, ale vede také k bankrotům v těchto odvětvích.

Současná situace celkově ukazuje, že realitní trh v Německu čelí velkým výzvám. K opětovnému zatraktivnění nákupu a výstavby nemovitostí ak uvolnění tlaku na trhu s bydlením je nutná výrazná úprava cen a úrokových sazeb.