Γιατί η αγορά ακινήτων επί του παρόντος δεν αξίζει τον κόπο για πολλούς Γερμανούς - οι οικονομικοί ειδικοί προειδοποιούν ότι το κόστος είναι πολύ υψηλό

Γιατί η αγορά ακινήτων επί του παρόντος δεν αξίζει τον κόπο για πολλούς Γερμανούς - οι οικονομικοί ειδικοί προειδοποιούν ότι το κόστος είναι πολύ υψηλό

Σύμφωνα με έκθεση του www.tagesschau.de,

Αν και τα ενοίκια αυξάνονται και οι τιμές αγοράς των ακινήτων πέφτουν, η αγορά αυτή τη στιγμή δεν αξίζει τον κόπο για πολλούς Γερμανούς. Το κτήριο είναι επίσης πολύ ακριβό για πολλούς ιδιώτες στη Γερμανία. Σύμφωνα με μια μελέτη της εταιρείας ασφάλισης πιστώσεων Allianz Trade, η αγορά ακινήτων για ένα μέσο νοικοκυριό είναι επί του παρόντος «σημαντικά πιο ακριβή από την ενοικίαση στη Γερμανία». Ακόμη και αν τα ενοίκια αυξάνονταν κατά 20%, η διαφορά μεταξύ της μηνιαίας επιβάρυνσης του δανείου και του ενοικίου θα παρέμενε υψηλή.

Η ανώτερη οικονομολόγος της Allianz Trade, Jasmin Gröschl, τονίζει ότι πολλοί άνθρωποι δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν ένα σπίτι παρά την πτώση των τιμών. Αυτό οφείλεται κυρίως στα υψηλά επιτόκια των δανείων, τα οποία καθιστούν τις αγορές μη ελκυστικές. Προκειμένου να γίνουν οι αγορές πιο ελκυστικές, οι τιμές των ακινήτων θα πρέπει να μειωθούν κατά 20% σε σύγκριση με το 2022 ή τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα πρέπει να μειωθούν στο 1,78%. Ωστόσο, τα επιτόκια κτιρίων είναι επί του παρόντος γύρω στο 4%, γεγονός που εξακολουθεί να καθιστά ασύμφορη την αγορά κατοικίας.

Επιπλέον, εκτιμάται ότι λείπουν 700.000 διαμερίσματα, γεγονός που επιδεινώνει περαιτέρω την κατάσταση. Τα κατασκευαστικά έργα βρίσκονται σε αναμονή λόγω υψηλότερων επιτοκίων και κόστους υλικών, γεγονός που έχει αρνητικό αντίκτυπο στην αγορά κατοικίας. Η έλλειψη νέων οικοδομικών έργων και η στάσιμη οικοδομή σημαίνει ότι ολοένα και λιγότερες οικοδομικές άδειες για διαμερίσματα. Αυτό όχι μόνο επιβαρύνει τον κατασκευαστικό κλάδο και τη βιομηχανία ακινήτων, αλλά οδηγεί επίσης σε χρεοκοπίες σε αυτούς τους τομείς.

Συνολικά, η τρέχουσα κατάσταση δείχνει ότι η αγορά ακινήτων στη Γερμανία αντιμετωπίζει μεγάλες προκλήσεις. Απαιτείται σημαντική αναπροσαρμογή των τιμών και των επιτοκίων προκειμένου να γίνει ξανά ελκυστική η αγορά και η ανέγερση ακινήτων και να εκτονωθεί η πίεση στην αγορά κατοικίας.