Por qué actualmente no vale la pena para muchos alemanes comprar una propiedad: los expertos financieros advierten que los costes son demasiado altos

Por qué actualmente no vale la pena para muchos alemanes comprar una propiedad: los expertos financieros advierten que los costes son demasiado altos

Según un informe de www.tagesschau.de,

Aunque los alquileres aumentan y los precios de compra de inmuebles bajan, para muchos alemanes actualmente no merece la pena comprar. La construcción también es demasiado cara para muchos particulares en Alemania. Según un estudio de la aseguradora de crédito Allianz Trade, comprar una propiedad para un hogar medio es actualmente "mucho más caro que alquilarlo" en Alemania. Incluso si los alquileres aumentaran en un 20 por ciento, la diferencia entre la carga mensual del préstamo y el alquiler seguiría siendo alta.

La economista principal de Allianz Trade, Jasmin Gröschl, destaca que muchas personas no pueden permitirse comprar una casa a pesar de la caída de los precios. Esto se debe principalmente a los elevados tipos de interés de los préstamos, que hacen que las compras sean poco atractivas. Para que las compras vuelvan a ser más atractivas, los precios inmobiliarios tendrían que bajar un 20 por ciento en comparación con 2022 o los tipos de interés hipotecarios tendrían que bajar al 1,78 por ciento. Sin embargo, los tipos de interés de la construcción se sitúan actualmente en torno al cuatro por ciento, lo que sigue haciendo que la compra de una casa no sea rentable.

Además, se estima que faltan unos 700.000 apartamentos, lo que agrava aún más la situación. Los proyectos de construcción están paralizados debido al aumento de los tipos de interés y de los costes de los materiales, lo que tiene un impacto negativo en el mercado inmobiliario. La falta de nuevos proyectos de construcción y el estancamiento de la construcción de viviendas hacen que cada vez haya menos permisos de construcción para apartamentos. Esto no sólo ejerce presión sobre los sectores de la construcción y el inmobiliario, sino que también provoca quiebras en estos sectores.

En general, la situación actual muestra que el mercado inmobiliario en Alemania se enfrenta a grandes desafíos. Es necesario un ajuste significativo de los precios y de los tipos de interés para que la compra y construcción de inmuebles vuelva a ser atractiva y aliviar la presión sobre el mercado inmobiliario.