Miks kinnisvara ostmine praegu paljudele sakslastele ära ei tasu – finantseksperdid hoiatavad, et kulud on liiga suured

Miks kinnisvara ostmine praegu paljudele sakslastele ära ei tasu – finantseksperdid hoiatavad, et kulud on liiga suured

Vastavalt aruandele www.tagesschau.de,

Kuigi üürihinnad tõusevad ja kinnisvara ostuhinnad langevad, ei tasu ostmine praegu paljudel sakslastel end ära. Ka ehitamine on Saksamaal paljudele eraisikutele liiga kallis. Krediidikindlustusandja Allianz Trade uuringu kohaselt on keskmisele leibkonnale kinnisvara ostmine praegu "oluliselt kallim kui Saksamaal rentimine". Isegi kui üürihindu tõsta 20 protsenti, jääks igakuise laenukoormuse ja üüri vahe ikkagi kõrgeks.

Allianz Trade'i vanemökonomist Jasmin Gröschl rõhutab, et paljud inimesed ei jaksa hinnalangusest hoolimata endale eluaset osta. Selle põhjuseks on peamiselt kõrged laenuintressid, mis muudavad ostmise ebaatraktiivseks. Ostu taas atraktiivsemaks muutmiseks peaksid kinnisvarahinnad langema 2022. aastaga võrreldes 20 protsenti või eluasemelaenu intressid 1,78 protsendini. Ehitusintressid on aga praegu nelja protsendi ringis, mis muudab majaostmise jätkuvalt kahjumlikuks.

Lisaks on puudu hinnanguliselt 700 000 korterit, mis halvendab olukorda veelgi. Ehitusprojektid on ootel kõrgemate intressimäärade ja materjalikulude tõttu, mis avaldab negatiivset mõju eluasemeturule. Uute ehitusprojektide vähesus ja elamuehituse soikumine tähendab, et korterite ehituslube jääb aina vähemaks. See mitte ainult ei koorma ehitus- ja kinnisvaratööstust, vaid toob kaasa ka pankrotte neis sektorites.

Üldiselt näitab praegune olukord, et Saksamaa kinnisvaraturg seisab silmitsi suurte väljakutsetega. Selleks, et muuta kinnisvara ostmine ja ehitamine taas atraktiivseks ning leevendada survet eluasemeturule, on vajalik oluline hindade ja intressimäärade korrigeerimine.