Miksi asunnon ostaminen ei tällä hetkellä ole sen arvoista monille saksalaisille - rahoitusasiantuntijat varoittavat, että kustannukset ovat liian korkeat

Miksi asunnon ostaminen ei tällä hetkellä ole sen arvoista monille saksalaisille - rahoitusasiantuntijat varoittavat, että kustannukset ovat liian korkeat

Tekijän raportin mukaan www.tagesschau.de,

Vaikka vuokrat nousevat ja kiinteistöjen ostohinnat laskevat, ostaminen ei tällä hetkellä ole monelle saksalaiselle sen arvoista. Rakentaminen on myös liian kallista monille yksityishenkilöille Saksassa. Luottovakuutusyhtiö Allianz Traden tekemän tutkimuksen mukaan asunnon ostaminen keskivertotaloudelle on tällä hetkellä "huomattavasti kalliimpaa kuin vuokraaminen Saksassa". Vaikka vuokria korotettaisiin 20 prosenttia, kuukausittaisen lainataakan ja vuokran välinen ero säilyisi silti korkeana.

Allianz Traden vanhempi ekonomisti Jasmin Gröschl korostaa, että monilla ei ole varaa ostaa asuntoa hintojen laskusta huolimatta. Tämä johtuu pääasiassa korkeista lainakoroista, jotka tekevät ostamisesta epämiellyttävää. Jotta ostamisesta tulisi jälleen houkuttelevampi, kiinteistöjen hintojen pitäisi laskea 20 prosenttia vuoteen 2022 verrattuna tai asuntolainojen korot 1,78 prosenttiin. Rakennuskorot ovat kuitenkin tällä hetkellä neljän prosentin tuntumassa, mikä tekee asunnon ostamisesta edelleen kannattamatonta.

Lisäksi arviolta 700 000 asuntoa puuttuu, mikä pahentaa tilannetta entisestään. Rakennusprojektit ovat pysähdyksissä korkeampien korkojen ja materiaalikustannusten vuoksi, millä on negatiivinen vaikutus asuntomarkkinoihin. Uusien rakennushankkeiden puute ja asuntorakentamisen pysähtyminen merkitsevät sitä, että asuntojen rakennuslupia on yhä vähemmän. Tämä ei ainoastaan ​​rasita rakennus- ja kiinteistöteollisuutta, vaan johtaa myös näiden alojen konkursseihin.

Kaiken kaikkiaan nykyinen tilanne osoittaa, että Saksan kiinteistömarkkinoilla on suuria haasteita. Hintojen ja korkojen merkittävää säätöä tarvitaan, jotta kiinteistöjen ostaminen ja rakentaminen saadaan jälleen houkuttelevaksi ja kevennetään asuntomarkkinoiden painetta.