Zašto se mnogim Nijemcima trenutno ne isplati kupnja nekretnine - financijski stručnjaci upozoravaju da su troškovi previsoki

Zašto se mnogim Nijemcima trenutno ne isplati kupnja nekretnine - financijski stručnjaci upozoravaju da su troškovi previsoki

Prema izvješću od www.tagesschau.de,

Iako najamnine rastu, a kupoprodajne cijene nekretnina padaju, kupnja se trenutno mnogim Nijemcima ne isplati. Mnogim je privatnicima u Njemačkoj gradnja također preskupa. Prema istraživanju kreditnog osiguravatelja Allianz Tradea, kupnja nekretnine za prosječno kućanstvo trenutno je “znatno skuplja od najma u Njemačkoj”. Čak i kad bi se najamnine povećale za 20 posto, razlika između mjesečnog opterećenja kredita i najamnine ostala bi velika.

Viši ekonomist u Allianz Tradeu, Jasmin Gröschl, naglašava da si mnogi ljudi ne mogu priuštiti kupnju kuće unatoč padu cijena. To je uglavnom zbog visokih kamata na kredite, koje kupnju čine neprivlačnom. Kako bi kupnja ponovno postala atraktivnija, cijene nekretnina trebale bi pasti za 20 posto u odnosu na 2022. ili bi kamate na hipotekarne kredite morale pasti na 1,78 posto. Međutim, kamate na zgrade trenutačno su oko četiri posto, što kupnju kuće i dalje čini neisplativom.

Nadalje, procjenjuje se da nedostaje oko 700.000 stanova, što dodatno pogoršava situaciju. Projekti izgradnje su na čekanju zbog viših kamata i materijalnih troškova, što negativno utječe na tržište nekretnina. Nedostatak novih projekata i stagnacija stanogradnje uvjetuju da je sve manje građevinskih dozvola za stanove. To ne samo da opterećuje građevinsku industriju i industriju nekretnina, već dovodi i do bankrota u tim sektorima.

Sve u svemu, trenutna situacija pokazuje da se tržište nekretnina u Njemačkoj suočava s velikim izazovima. Potrebna je značajna prilagodba cijena i kamatnih stopa kako bi kupnja i gradnja nekretnina ponovno postala atraktivna te kako bi se smanjio pritisak na stambeno tržište.