Miért nem éri meg jelenleg sok németnek ingatlant vásárolni - pénzügyi szakértők arra figyelmeztetnek, hogy a költségek túl magasak

Miért nem éri meg jelenleg sok németnek ingatlant vásárolni - pénzügyi szakértők arra figyelmeztetnek, hogy a költségek túl magasak

A jelentés szerint www.tagesschau.de,

Bár a bérleti díjak emelkednek és az ingatlanok vételárai csökkennek, sok németnek jelenleg nem éri meg a vásárlás. Németországban sok magánszemély számára túl drága az építés. Az Allianz Trade hitelbiztosító tanulmánya szerint egy átlagos háztartásnak ingatlant vásárolni jelenleg „jelentősen drágább, mint Németországban bérelni”. A bérleti díjak 20 százalékos emelése esetén is magas maradna a havi hitelteher és a bérleti díj közötti különbség.

Az Allianz Trade vezető közgazdásza, Jasmin Gröschl hangsúlyozza, hogy sokan a csökkenő árak ellenére sem engedhetik meg maguknak, hogy házat vásároljanak. Ennek oka elsősorban a magas hitelkamatok, amelyek nem teszik vonzóvá a vásárlást. A vásárlás ismét vonzóbbá tételéhez 2022-hez képest 20 százalékkal kellene csökkennie az ingatlanáraknak, vagy 1,78 százalékra csökkenne a jelzáloghitelek kamata. Az építési kamatok azonban jelenleg négy százalék körül mozognak, ami továbbra is veszteségessé teszi a lakásvásárlást.

Továbbá becslések szerint 700 000 lakás hiányzik, ami tovább rontja a helyzetet. Az építkezések a magasabb kamatok és anyagköltségek miatt szünetelnek, ami negatív hatással van a lakáspiacra. Az új építések hiánya és a stagnáló lakásépítés azt jelenti, hogy egyre kevesebb a lakásépítési engedély. Ez nemcsak az építőipart és az ingatlanipart terheli meg, hanem ezekben az ágazatokban is csődhöz vezet.

Összességében a jelenlegi helyzet azt mutatja, hogy a német ingatlanpiac komoly kihívásokkal néz szembe. Jelentős ár- és kamatkorrekcióra van szükség ahhoz, hogy az ingatlanvásárlás és -építés ismét vonzóvá váljon, és csökkenjen a lakáspiaci nyomás.