Kodėl pirkti nekilnojamąjį turtą šiuo metu daugeliui vokiečių neapsimoka – finansų ekspertai perspėja, kad išlaidos per didelės

Kodėl pirkti nekilnojamąjį turtą šiuo metu daugeliui vokiečių neapsimoka – finansų ekspertai perspėja, kad išlaidos per didelės

Remiantis ataskaita, kurią pateikė www.tagesschau.de,

Nors nuomos kainos kyla, o nekilnojamojo turto pirkimo kainos krenta, daugeliui vokiečių pirkti šiuo metu neapsimoka. Daugeliui privačių asmenų Vokietijoje statyba taip pat per brangi. Remiantis kreditų draudiko „Allianz Trade“ tyrimu, nekilnojamojo turto pirkimas vidutiniam namų ūkiui šiuo metu yra „žymiai brangesnis nei nuoma Vokietijoje“. Net ir padidinus nuomos mokesčius 20 procentų, skirtumas tarp mėnesinės paskolos naštos ir nuomos mokesčio vis tiek išliktų didelis.

„Allianz Trade“ vyresnysis ekonomistas Jasminas Gröschlas pabrėžia, kad daugelis žmonių negali sau leisti nusipirkti būsto, nepaisant mažėjančių kainų. Taip yra daugiausia dėl didelių paskolų palūkanų normų, dėl kurių pirkti nėra patrauklu. Kad pirkimas vėl taptų patrauklesnis, nekilnojamojo turto kainos, palyginti su 2022 m., turėtų kristi 20 procentų arba būsto paskolų palūkanos – iki 1,78 procento. Tačiau statybos palūkanos šiuo metu siekia apie keturis procentus, todėl būsto pirkimas ir toliau yra nuostolingas.

Be to, maždaug 700 000 butų trūksta, o tai dar labiau pablogina situaciją. Statybos projektai sustabdomi dėl didesnių palūkanų ir medžiagų sąnaudų, o tai neigiamai veikia būsto rinką. Naujų statybų projektų trūkumas ir sustingusios būsto statybos lemia, kad vis mažiau leidimų statyti butus. Tai ne tik kelia įtampą statybų ir nekilnojamojo turto pramonei, bet ir lemia šių sektorių bankrotus.

Apskritai dabartinė situacija rodo, kad nekilnojamojo turto rinka Vokietijoje susiduria su dideliais iššūkiais. Reikalingas didelis kainų ir palūkanų normų koregavimas, kad nekilnojamojo turto pirkimas ir statyba vėl taptų patraukli ir sumažintų spaudimą būsto rinkai.