Kāpēc daudziem vāciešiem šobrīd nav vērts iegādāties īpašumu – finanšu eksperti brīdina, ka izmaksas ir pārāk augstas

Kāpēc daudziem vāciešiem šobrīd nav vērts iegādāties īpašumu – finanšu eksperti brīdina, ka izmaksas ir pārāk augstas

Saskaņā ar ziņojumu www.tagesschau.de,

Lai gan īres cenas aug un nekustamo īpašumu iegādes cenas krītas, daudziem vāciešiem pirkšana šobrīd nav tā vērta. Arī daudzām privātpersonām Vācijā celtniecība ir pārāk dārga. Saskaņā ar kredītu apdrošinātāja Allianz Trade pētījumu, nekustamā īpašuma iegāde vidējai mājsaimniecībai pašlaik ir “ievērojami dārgāka nekā īrēšana Vācijā”. Pat ja īres maksas tiktu paaugstinātas par 20 procentiem, starpība starp ikmēneša kredīta slogu un īres maksu tik un tā saglabātos liela.

Allianz Trade vecākais ekonomists Jasmins Grīsls uzsver, ka daudzi cilvēki nevar atļauties iegādāties māju, neskatoties uz cenu kritumu. Tas galvenokārt ir saistīts ar augstām kredīta procentu likmēm, kas padara pirkšanu nepievilcīgu. Lai iepirkšanās atkal kļūtu pievilcīgāka, nekustamā īpašuma cenām būtu jāsamazinās par 20 procentiem, salīdzinot ar 2022. gadu, vai arī hipotēkas procentu likmēm būtu jāsamazinās līdz 1,78 procentiem. Taču būvniecības procentu likmes šobrīd ir ap četriem procentiem, kas turpina mājas iegādi padarīt neizdevīgu.

Turklāt tiek lēsts, ka trūkst aptuveni 700 000 dzīvokļu, kas situāciju vēl vairāk saasina. Būvniecības projekti tiek apturēti augstāku procentu likmju un materiālu izmaksu dēļ, kas negatīvi ietekmē mājokļu tirgu. Jaunbūvju projektu trūkums un stagnējošā mājokļu būvniecība nozīmē, ka dzīvokļu būvatļaujas kļūst arvien mazākas. Tas ne tikai rada spriedzi būvniecības un nekustamo īpašumu nozarēm, bet arī noved pie bankrotiem šajās nozarēs.

Kopumā pašreizējā situācija liecina, ka Vācijas nekustamā īpašuma tirgus saskaras ar lieliem izaicinājumiem. Nepieciešama būtiska cenu un procentu likmju korekcija, lai nekustamā īpašuma pirkšana un būvniecība atkal kļūtu pievilcīga un mazinātu spiedienu uz mājokļu tirgu.