Waarom het kopen van onroerend goed momenteel voor veel Duitsers de moeite niet waard is - financiële experts waarschuwen dat de kosten te hoog zijn

Waarom het kopen van onroerend goed momenteel voor veel Duitsers de moeite niet waard is - financiële experts waarschuwen dat de kosten te hoog zijn

Volgens een rapport van www.tagesschau.de,

Hoewel de huurprijzen stijgen en de koopprijzen voor onroerend goed dalen, is kopen momenteel voor veel Duitsers niet de moeite waard. Ook in Duitsland is bouwen voor veel particulieren te duur. Volgens een onderzoek van kredietverzekeraar Allianz Trade is het kopen van onroerend goed voor een gemiddeld huishouden momenteel “aanzienlijk duurder dan huren in Duitsland”. Zelfs als de huren met 20 procent zouden worden verhoogd, zou het verschil tussen de maandelijkse leenlast en de huur nog steeds hoog zijn.

De senior econoom bij Allianz Trade, Jasmin Gröschl, benadrukt dat veel mensen het zich niet kunnen veroorloven een huis te kopen ondanks de dalende prijzen. Dit komt vooral door de hoge leenrente, die kopen onaantrekkelijk maakt. Om kopen weer aantrekkelijker te maken zouden de vastgoedprijzen met 20 procent moeten dalen ten opzichte van 2022 of zou de hypotheekrente moeten dalen naar 1,78 procent. De bouwrente ligt momenteel echter rond de vier procent, waardoor het kopen van een huis onrendabel blijft.

Bovendien ontbreken naar schatting 700.000 appartementen, wat de situatie verder verergert. De bouwprojecten staan ​​stil vanwege hogere rentetarieven en materiaalkosten, wat een negatief effect heeft op de woningmarkt. Door het uitblijven van nieuwbouwprojecten en de stagnerende woningbouw zijn er steeds minder bouwvergunningen voor appartementen. Dit legt niet alleen druk op de bouw- en vastgoedsector, maar leidt ook tot faillissementen in deze sectoren.

Over het geheel genomen laat de huidige situatie zien dat de vastgoedmarkt in Duitsland voor grote uitdagingen staat. Om het kopen en bouwen van vastgoed weer aantrekkelijk te maken en de druk op de woningmarkt te verlichten is een forse aanpassing van prijzen en rente nodig.