Dlaczego dla wielu Niemców zakup nieruchomości nie jest obecnie opłacalny – eksperci finansowi ostrzegają, że koszty są zbyt wysokie

Dlaczego dla wielu Niemców zakup nieruchomości nie jest obecnie opłacalny – eksperci finansowi ostrzegają, że koszty są zbyt wysokie

Według raportu autorstwa www.tagesschau.de,

Chociaż czynsze rosną, a ceny zakupu nieruchomości spadają, dla wielu Niemców kupowanie nie jest obecnie opłacalne. Budowa jest również zbyt droga dla wielu osób prywatnych w Niemczech. Według badania przeprowadzonego przez ubezpieczyciela kredytu Allianz Trade, zakup nieruchomości dla przeciętnego gospodarstwa domowego jest obecnie „znacznie droższy niż wynajem w Niemczech”. Nawet gdyby czynsze wzrosły o 20 proc., różnica pomiędzy miesięcznym obciążeniem kredytem a czynszem nadal byłaby wysoka.

Starsza ekonomistka Allianz Trade, Jasmin Gröschl, podkreśla, że ​​wielu osób nie stać na zakup domu pomimo spadających cen. Dzieje się tak głównie ze względu na wysokie oprocentowanie kredytów, które sprawia, że ​​zakupy stają się nieatrakcyjne. Aby zakupy znów stały się atrakcyjniejsze, ceny nieruchomości musiałyby spaść o 20 proc. w porównaniu do 2022 r. lub oprocentowanie kredytów hipotecznych musiałoby spaść do 1,78 proc. Jednak oprocentowanie budynków wynosi obecnie około czterech procent, co w dalszym ciągu sprawia, że ​​zakup domu jest nieopłacalny.

Ponadto według szacunków brakuje około 700 000 mieszkań, co dodatkowo pogarsza sytuację. Inwestycje budowlane są wstrzymywane ze względu na wyższe stopy procentowe i koszty materiałów, co negatywnie wpływa na rynek mieszkaniowy. Brak nowych projektów budowlanych i stagnacja w budownictwie mieszkaniowym sprawiają, że wydawanych jest coraz mniej pozwoleń na budowę mieszkań. Stanowi to nie tylko obciążenie dla branży budowlanej i nieruchomości, ale także prowadzi do bankructw w tych sektorach.

Ogólnie rzecz biorąc, obecna sytuacja pokazuje, że rynek nieruchomości w Niemczech stoi przed poważnymi wyzwaniami. Aby przywrócić atrakcyjność zakupu i budowy nieruchomości oraz złagodzić presję na rynku mieszkaniowym, konieczna jest znacząca korekta cen i stóp procentowych.