Por que comprar um imóvel atualmente não vale a pena para muitos alemães - especialistas financeiros alertam que os custos são muito altos

Por que comprar um imóvel atualmente não vale a pena para muitos alemães - especialistas financeiros alertam que os custos são muito altos

De acordo com um relatório de www.tagesschau.de,

Embora os aluguéis estejam subindo e os preços de compra de imóveis estejam caindo, comprar atualmente não vale a pena para muitos alemães. A construção também é demasiado cara para muitos particulares na Alemanha. De acordo com um estudo da seguradora de crédito Allianz Trade, comprar um imóvel para uma família média é atualmente “significativamente mais caro do que alugar na Alemanha”. Mesmo que as rendas aumentassem em 20 por cento, a diferença entre o encargo mensal do empréstimo e a renda continuaria a ser elevada.

A economista sénior da Allianz Trade, Jasmin Gröschl, sublinha que muitas pessoas não têm dinheiro para comprar uma casa, apesar da queda dos preços. Isto se deve principalmente às altas taxas de juros dos empréstimos, que tornam as compras pouco atraentes. Para tornar as compras novamente mais atrativas, os preços dos imóveis teriam de cair 20 por cento em relação a 2022 ou as taxas de juro das hipotecas teriam de cair para 1,78 por cento. No entanto, as taxas de juro da construção rondam actualmente os quatro por cento, o que continua a tornar a compra de uma casa não lucrativa.

Além disso, estima-se que faltam 700 mil apartamentos, o que agrava ainda mais a situação. Os projetos de construção estão parados devido ao aumento das taxas de juros e custos de materiais, o que tem um impacto negativo no mercado imobiliário. A falta de novos projectos de construção e a estagnação da construção de habitações significam que há cada vez menos licenças de construção para apartamentos. Isto não só coloca pressão sobre os sectores da construção e imobiliário, mas também leva à falência destes sectores.

Globalmente, a situação actual mostra que o mercado imobiliário na Alemanha enfrenta grandes desafios. É necessário um ajustamento significativo dos preços e das taxas de juro para tornar novamente atraente a compra e construção de imóveis e aliviar a pressão sobre o mercado imobiliário.