De ce nu merită în prezent cumpărarea de proprietăți pentru mulți germani - experții financiari avertizează că costurile sunt prea mari

De ce nu merită în prezent cumpărarea de proprietăți pentru mulți germani - experții financiari avertizează că costurile sunt prea mari

Potrivit unui raport al www.tagesschau.de,

Deși chiriile cresc și prețurile de cumpărare pentru imobile sunt în scădere, cumpărarea nu merită în prezent pentru mulți germani. Construirea este, de asemenea, prea scumpă pentru multe persoane private din Germania. Potrivit unui studiu al asigurătorului de credit Allianz Trade, achiziționarea de proprietăți pentru o gospodărie medie este în prezent „considerabil mai scumpă decât închirierea în Germania”. Chiar dacă chiriile ar fi majorate cu 20 la sută, diferența dintre sarcina lunară a creditului și chiria ar rămâne în continuare mare.

Economistul senior la Allianz Trade, Jasmin Gröschl, subliniază că mulți oameni nu își pot permite să cumpere o casă în ciuda scăderii prețurilor. Acest lucru se datorează în principal ratelor ridicate ale dobânzii la împrumuturi, care fac achiziționarea neatractivă. Pentru a face achiziția din nou mai atractivă, prețurile imobiliare ar trebui să scadă cu 20 la sută față de 2022 sau ratele dobânzilor ipotecare ar trebui să scadă la 1,78 la sută. Cu toate acestea, ratele dobânzilor la clădiri sunt în prezent de aproximativ patru procente, ceea ce continuă să facă neprofitabilă cumpărarea unei case.

În plus, aproximativ 700.000 de apartamente lipsesc, ceea ce agravează și mai mult situația. Proiectele de construcție sunt suspendate din cauza dobânzilor mai mari și a costurilor materialelor, ceea ce are un impact negativ asupra pieței imobiliare. Lipsa proiectelor de construcții noi și stagnarea construcției de locuințe înseamnă că sunt din ce în ce mai puține autorizații de construire pentru apartamente. Acest lucru nu numai că pune o presiune asupra industriilor de construcții și imobiliare, dar duce și la faliment în aceste sectoare.

În general, situația actuală arată că piața imobiliară din Germania se confruntă cu provocări majore. Este necesară o ajustare semnificativă a prețurilor și ratelor dobânzilor pentru a face din nou atractive achiziționarea și construirea de imobile și pentru a reduce presiunea asupra pieței imobiliare.