Prečo sa v súčasnosti mnohým Nemcom kúpa nehnuteľnosti neoplatí – finanční experti varujú, že náklady sú privysoké

Prečo sa v súčasnosti mnohým Nemcom kúpa nehnuteľnosti neoplatí – finanční experti varujú, že náklady sú privysoké

Podľa správy od www.tagesschau.de,

Hoci nájmy rastú a obstarávacie ceny nehnuteľností klesajú, kúpa sa v súčasnosti mnohým Nemcom neoplatí. Stavba je príliš drahá aj pre mnoho súkromných osôb v Nemecku. Podľa štúdie úverovej poisťovne Allianz Trade je kúpa nehnuteľnosti pre priemernú domácnosť v súčasnosti „výrazne drahšia ako prenájom v Nemecku“. Aj keby sa nájomné zvýšilo o 20 percent, rozdiel medzi mesačným zaťažením úverom a nájomným by zostal stále vysoký.

Vedúca ekonómka Allianz Trade Jasmin Gröschl zdôrazňuje, že veľa ľudí si kúpu domu napriek klesajúcim cenám nemôže dovoliť. Je to najmä kvôli vysokým úrokovým sadzbám úverov, ktoré robia nákup neatraktívnym. Pre opätovné zatraktívnenie nákupu by museli ceny nehnuteľností klesnúť o 20 percent v porovnaní s rokom 2022 alebo úrokové sadzby hypoték by museli klesnúť na 1,78 percenta. Úroky na budovy sa však v súčasnosti pohybujú okolo štyroch percent, čím sa kúpa domu naďalej stáva nerentabilnou.

Okrem toho chýba odhadom 700 000 bytov, čo situáciu ešte viac zhoršuje. Stavebné projekty sú pozastavené z dôvodu vyšších úrokových sadzieb a nákladov na materiál, čo má negatívny vplyv na trh s bývaním. Nedostatok nových stavebných projektov a stagnujúca bytová výstavba spôsobujú, že stavebných povolení na byty je čoraz menej. To nielenže zaťažuje stavebný a realitný priemysel, ale vedie aj k bankrotom v týchto sektoroch.

Celkovo súčasná situácia ukazuje, že realitný trh v Nemecku čelí veľkým výzvam. Na opätovné zatraktívnenie kúpy a výstavby nehnuteľností a uvoľnenie tlaku na trhu s bývaním je potrebná výrazná úprava cien a úrokových sadzieb.