Zakaj se nakup nepremičnine mnogim Nemcem trenutno ne izplača - finančni strokovnjaki opozarjajo, da so stroški previsoki

Zakaj se nakup nepremičnine mnogim Nemcem trenutno ne izplača - finančni strokovnjaki opozarjajo, da so stroški previsoki

Glede na poročilo avtorja www.tagesschau.de,

Čeprav najemnine rastejo, nakupne cene nepremičnin pa padajo, se marsikateremu Nemcu nakup trenutno ne izplača. Tudi v Nemčiji je gradnja za številne zasebnike predraga. Glede na študijo kreditne zavarovalnice Allianz Trade je nakup nepremičnine za povprečno gospodinjstvo trenutno »bistveno dražji od najema v Nemčiji«. Tudi če bi najemnine zvišali za 20 odstotkov, bi razlika med mesečno obremenitvijo posojila in najemnino še vedno ostala visoka.

Višji ekonomist pri Allianz Trade Jasmin Gröschl poudarja, da si marsikdo kljub padajočim cenam ne more privoščiti nakupa hiše. To je predvsem posledica visokih obrestnih mer za posojila, zaradi katerih je nakup neprivlačen. Da bi nakupovanje spet postalo privlačnejše, bi se morale cene nepremičnin v primerjavi z letom 2022 znižati za 20 odstotkov oziroma hipotekarne obrestne mere na 1,78 odstotka. Se pa gradbene obrestne mere trenutno gibljejo okoli štirih odstotkov, zaradi česar je nakup hiše še naprej nerentabilen.

Poleg tega manjka približno 700.000 stanovanj, kar stanje še poslabšuje. Gradbeni projekti stojijo zaradi višjih obrestnih mer in materialnih stroškov, kar negativno vpliva na stanovanjski trg. Zaradi pomanjkanja novogradenj in stagnacije stanovanjske gradnje je gradbenih dovoljenj za stanovanja vedno manj. To ne le obremenjuje gradbeništvo in nepremičninsko industrijo, ampak vodi tudi v stečaje v teh sektorjih.

Na splošno trenutne razmere kažejo, da se nepremičninski trg v Nemčiji sooča z velikimi izzivi. Potrebna je precejšnja prilagoditev cen in obrestnih mer, da bi nakup in gradnja nepremičnin znova postala zanimiva ter da bi se zmanjšal pritisk na stanovanjski trg.