Varför det för många tyskar inte är värt att köpa fastighet för närvarande - finansexperter varnar för att kostnaderna är för höga

Varför det för många tyskar inte är värt att köpa fastighet för närvarande - finansexperter varnar för att kostnaderna är för höga

Enligt en rapport av www.tagesschau.de,

Även om hyrorna stiger och inköpspriserna för fastigheter sjunker, är köp för närvarande inte värt det för många tyskar. Att bygga är också för dyrt för många privatpersoner i Tyskland. Enligt en studie av kreditförsäkringsbolaget Allianz Trade är det för närvarande "betydligt dyrare att köpa fastigheter för ett genomsnittligt hushåll än att hyra i Tyskland". Även om hyrorna höjdes med 20 procent skulle skillnaden mellan den månatliga lånebelastningen och hyran fortfarande vara hög.

Seniorekonomen på Allianz Trade, Jasmin Gröschl, understryker att många inte har råd att köpa hus trots fallande priser. Det beror främst på de höga låneräntorna som gör köp oattraktivt. För att göra köp mer attraktivt igen skulle fastighetspriserna behöva sjunka med 20 procent jämfört med 2022 eller så skulle bolåneräntorna sjunka till 1,78 procent. Byggräntorna ligger dock i dagsläget runt fyra procent, vilket fortsätter att göra husköp olönsamt.

Vidare saknas uppskattningsvis 700 000 lägenheter, vilket ytterligare förvärrar situationen. Byggprojekten ligger på is på grund av högre räntor och materialkostnader, vilket påverkar bostadsmarknaden negativt. Bristen på nybyggnadsprojekt och det stagnerande bostadsbyggandet gör att det blir allt färre bygglov för lägenheter. Detta sätter inte bara påfrestningar på bygg- och fastighetsbranschen, utan leder också till konkurser inom dessa sektorer.

Sammantaget visar den nuvarande situationen att fastighetsmarknaden i Tyskland står inför stora utmaningar. Det krävs en betydande anpassning av priser och räntor för att göra det attraktivt att köpa och bygga fastigheter igen och för att lätta på trycket på bostadsmarknaden.