为什么目前对许多德国人来说购买房产不值得——金融专家警告称成本太高

为什么目前对许多德国人来说购买房产不值得——金融专家警告称成本太高

根据一份报告 www.tagesschau.de,

尽管租金在上涨，房地产购买价格在下降，但目前对于许多德国人来说，购买并不值得。对于德国的许多个人来说，建筑费用也太昂贵。根据信用保险公司安联贸易的一项研究，目前普通家庭购买房产“比德国租房贵得多”。即使租金上涨20%，每月贷款负担与租金之间的差距仍然很大。

安联贸易公司的高级经济学家 Jasmin Gröschl 强调，尽管房价下跌，许多人还是买不起房子。这主要是由于贷款利率较高，导致购房缺乏吸引力。为了使购房再次更具吸引力，房地产价格必须比 2022 年下降 20%，或者抵押贷款利率必须降至 1.78%。然而，目前的建筑利率约为百分之四，这仍然使买房无利可图。

此外，估计有 70 万套公寓失踪，这进一步加剧了情况。由于利率和材料成本上升，建设项目被搁置，这对房地产市场产生了负面影响。新建筑项目的缺乏和住房建设的停滞意味着公寓的建筑许可证越来越少。这不仅给建筑和房地产行业带来压力，还导致这些行业破产。

总体来看，当前形势表明德国房地产市场面临重大挑战。为了使购买和建设房地产重新具有吸引力并缓解房地产市场的压力，需要对价格和利率进行重大调整。