ما هو المعاش العقاري؟ خبير مالي يشرح الخيارات والمزايا المختلفة

ما هو المعاش العقاري؟ خبير مالي يشرح الخيارات والمزايا المختلفة

وفقًا لتقرير من موقع www.focus.de، فإن المعاش العقاري هو بيع عقار واستلام العائدات في شكل مبلغ مقطوع بينما يحتفظ البائع بالحق في الاستمرار في العيش في العقار. تتيح الخيارات المختلفة تنظيم التقاعد وفقًا للاحتياجات. والنوعان الرئيسيان هما قانون حق الانتفاع وقانون السكن، ويختلفان من حيث حق الاستخدام والمدة. أصبح التقاعد العقاري شائعًا بشكل متزايد لأنه يوفر الحرية المالية لكبار السن. مع حق الإقامة، يحصل البائع على تعويض إذا تخلى عن الإيجار. ويجادل النقاد بأن رهن المنزل أرخص.

إن ارتفاع أسعار الفائدة وعمر البائعين يجعل الوصول إلى الائتمان أكثر صعوبة ويؤثر أيضًا على توقعات العائد والنسب المئوية التي يحصل عليها البائعون مقابل ممتلكاتهم. ومع ذلك، لا يزال هناك مستثمرون يستثمرون في هذا النوع من استثمار رأس المال، وهو مناسب لمستثمري القطاع الخاص. يمكن اعتبار المعاش العقاري شكلاً اجتماعيًا من أشكال الاستثمار. يمكن أن يكون هذا النوع من بيع العقارات جذابًا لكبار السن كوسيلة للحصول على الحرية المالية.

يمكن أن يكون التأثير على سوق العقارات كبيرًا. قد يكون كبار السن أكثر ميلاً إلى تسديد ممتلكاتهم بدلاً من بيعها أو رهنها لتحسين وضعهم المالي. وهذا يمكن أن يؤدي إلى ارتفاع الطلب على العقارات المناسبة للتقاعد. ومن ناحية أخرى، فإن ارتفاع أسعار الفائدة قد يقلل من النسبة التي يحصل عليها البائعون مقابل ممتلكاتهم، مما قد يؤثر على ربحية هذا النوع من الاستثمار.