Mis on kinnisvara annuiteet? Finantsekspert selgitab erinevaid võimalusi ja eeliseid

Mis on kinnisvara annuiteet? Finantsekspert selgitab erinevaid võimalusi ja eeliseid

Ajalehe www.focus.de raporti kohaselt on kinnisvara annuitiseerimine kinnisvara müümine ja tulu saamine ühekordse maksena, samal ajal kui müüjal jääb õigus kinnisvaras edasi elada. Erinevad võimalused võimaldavad pensionipõlve struktureerida vastavalt vajadustele. Kaks põhiliiki on kasutusvaldus ja elukohaõigus, mis erinevad kasutusõiguse ja kestuse poolest. Kinnisvaraga pensionile jäämine on muutumas üha populaarsemaks, kuna see pakub vanematele inimestele rahalist vabadust. Elamisõiguse korral saab müüja üürimisest loobumisel hüvitist. Kriitikud väidavad, et odavam on maja hüpoteek panna.

Tõusvad intressimäärad ja müüjate vanus raskendavad juurdepääsu krediidile ning mõjutavad ka tootlusootusi ja protsente, mida müüjad oma kinnisvara eest saavad. Siiski leidub endiselt investoreid, kes investeerivad sellesse erainvestoritele sobivasse kapitaliinvesteeringu vormi. Kinnisvara annuiseerimist võib vaadelda kui sotsiaalset investeerimisvormi. See kinnisvaramüügi vorm võib olla eakatele inimestele atraktiivne kui viis rahalise vabaduse saamiseks.

Mõju kinnisvaraturule võib olla märkimisväärne. Vanemad inimesed võivad pigem oma vara annuiteedi anda, selle asemel et seda oma rahalise olukorra parandamiseks müüa või hüpoteegi panna. See võib kaasa tuua suurema nõudluse pensionile jäämiseks sobiva kinnisvara järele. Teisest küljest võivad tõusvad intressimäärad vähendada protsenti, mida müüjad oma kinnisvara eest saavad, mis võib mõjutada selle investeerimisvormi kasumlikkust.