Кои имоти трябва да продадете в момента и кои да запазите? Ето най-добрите стратегии за собственици на жилища, наемодатели и инвеститори.

Кои имоти трябва да продадете в момента и кои да запазите? Ето най-добрите стратегии за собственици на жилища, наемодатели и инвеститори.

Според доклад на www.focus.de в момента цените на апартаментите в Германия падат значително. Спадовете са особено забележими в големите градове като Берлин, Хамбург, Мюнхен, Кьолн, Франкфурт, Щутгарт и Дюселдорф. Въпреки това като цяло цените на имотите са все още високи. Като експерт в пазара на недвижими имоти, бих искал да анализирам различните ефекти от този спад на цените и да обясня какво означава това за собствениците и инвеститорите.

Първо разглеждаме въздействието върху собствениците на жилища. За хората, които използват имота си като собствено жилище и не желаят да продават, текущите спадове на цените нямат значение. Продажбата би означавала загуби, тъй като разходите за финансиране, дължащи се на лихвата, нарастват по-бързо, отколкото покупните цени падат. Следователно, същото важи и тук: не продавайте.

След това разглеждаме въздействието върху наемодателите. Те също са до голяма степен защитени от ефектите от спада на цените, тъй като наемите продължават да се покачват значително, докато покупните цени падат. Наемите остават стабилни, особено в търсените места в големите градове, което осигурява на наемодателите добър източник на доходи.

И накрая, ние разглеждаме въздействието върху инвеститорите, които притежават недвижими имоти като инвестиционен имот. В някои случаи моментът може да е подходящ за реализиране на печалби чрез продажби. Корекциите на цените могат да доведат до загуби, особено за имоти в периферни или селски райони, докато търсените локации остават стабилни.

Понастоящем се очаква цените на имотите да паднат още повече, тъй като повишените лихвени проценти и инфлацията удариха търсенето. Анализаторите казват, че се очакват допълнителни спадове на цените до 20 процента, макар и с по-бавни темпове.

Като цяло текущите спадове на цените не оказват непременно отрицателно въздействие върху собствениците на жилища и наемодателите, докато инвеститорите може да имат възможност да реализират печалби в определени случаи. Предстои да видим как ще се развиват цените в бъдеще, но е важно да следим текущото развитие и тенденции на пазара на недвижими имоти.